Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Bạch Đằng, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 358 m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Bạch Đằng, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà là mức giá cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố thị trường cũng như đặc điểm cụ thể của bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Giá tham khảo mặt bằng kinh doanh tại khu vực Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Trần Bạch Đằng, Quận Sơn Trà – khu vực du lịch, gần biển, dễ thu hút khách hàng | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn có giá thuê từ 150.000 – 250.000 đồng/m²/tháng tùy khu vực |
| Diện tích | 358 m², lô góc, nhà sân vườn, có quầy bar, nhà kho, WC tiện nghi | Diện tích tương đương mặt bằng lớn thường có giá ưu đãi hơn khi tính theo m², dao động khoảng 120.000 – 180.000 đồng/m²/tháng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, minh bạch pháp lý | Yếu tố pháp lý rõ ràng giúp tăng giá trị và mức độ an tâm cho người thuê |
| Mục đích kinh doanh | Phù hợp nhà hàng, cà phê sân vườn, dịch vụ du lịch | Loại hình kinh doanh này thường có nhu cầu thuê cao do vị trí tốt, mức giá thuê cũng có thể cao hơn mặt bằng chung |
| Giá thuê | 80 triệu đồng/tháng (~223.000 đồng/m²/tháng) | Khoảng 43 – 64 triệu đồng/tháng nếu tính theo mức 120.000 – 180.000 đồng/m²/tháng |
Nhận xét về mức giá
Giá 80 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 223.000 đồng/m²/tháng cao hơn mức giá phổ biến trên thị trường từ 120.000 đến 180.000 đồng/m²/tháng tại các mặt bằng kinh doanh tương tự ở khu vực Đà Nẵng, mặc dù vị trí và các tiện ích kèm theo là rất tốt. Điều này có thể hợp lý nếu mặt bằng có lợi thế nổi bật như giao thông thuận tiện tuyệt đối, lượng khách du lịch rất đông hoặc các dịch vụ kèm theo có giá trị gia tăng lớn.
Nếu mục tiêu kinh doanh của bạn có khả năng tạo ra doanh thu cao với vị trí đắc địa này, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu bạn cần tối ưu chi phí, mức giá này là khá cao và cần thương lượng.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về tăng giá, các chi phí phát sinh (điện nước, quản lý, bảo trì).
- Xác định rõ tiềm năng kinh doanh ở khu vực này, đặc biệt vào các mùa cao điểm du lịch.
- Đánh giá khả năng đàm phán với chủ nhà để có mức giá hợp lý hơn.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, quyền sử dụng, hạn thuê và các điều kiện ràng buộc khác.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và đặc điểm mặt bằng, mức giá thuê hợp lý nên dao động từ 50 đến 60 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 140.000 – 170.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vừa cạnh tranh, vừa đảm bảo hiệu quả đầu tư cho cả bên cho thuê và người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày phân tích giá thị trường, so sánh các mặt bằng tương tự với giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị thương lượng khoản giảm giá hoặc ưu đãi trong giai đoạn đầu thuê, đặc biệt nếu bạn là khách thuê mới hoặc đầu tư phát triển kinh doanh lâu dài.
- Nhấn mạnh khả năng duy trì và phát triển dịch vụ, giúp mặt bằng tăng giá trị lâu dài.
