Nhận định mức giá thuê nhà tại Hẻm 135 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh
Giá thuê 39,5 triệu đồng/tháng cho nhà phố liền kề diện tích 70m² (3.6x20m), 4 tầng, 6 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, nhà trống, vị trí hẻm xe hơi, khu vực quận Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các nhà cho thuê trong khu vực tương tự.
Nếu xét về các yếu tố thuận lợi như:
- Vị trí đối diện Vinhomes Central Park, gần ga Metro Văn Thánh, thuận tiện di chuyển các quận trung tâm.
- Tiện ích xung quanh đa dạng: trường VinSchool, ngân hàng, siêu thị, trung tâm thương mại.
- Phù hợp cho mục đích kinh doanh đa ngành như văn phòng công ty, spa, showroom,…
- Nhà có sổ hồng rõ ràng, pháp lý minh bạch.
Thì mức giá trên có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người thuê có nhu cầu sử dụng không gian lớn, vị trí đắc địa để làm văn phòng hoặc kinh doanh cao cấp. Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chỉ để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ thì đây là mức giá cần cân nhắc kỹ.
Phân tích so sánh giá thuê trong khu vực
| Tiêu chí | Nhà thuê Nguyễn Hữu Cảnh (báo cáo) | Nhà phố 4 tầng tại Bình Thạnh (tham khảo) | Nhà phố hẻm xe hơi gần trung tâm quận 1 |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 70 | 60 – 80 | 65 – 75 |
| Số tầng | 4 | 3 – 4 | 3 – 4 |
| Phòng ngủ | 6 | 4 – 6 | 5 – 6 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 39.5 | 25 – 35 | 35 – 40 |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần Vinhomes Central Park | Hẻm xe hơi, cách trung tâm 1-2 km | Hẻm xe hơi, gần trung tâm Quận 1 |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống | Nội thất cơ bản hoặc trống | Nội thất cơ bản |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng và hợp đồng thuê để tránh tranh chấp.
- Xem xét kỹ hẻm xe hơi có thuận tiện cho mục đích kinh doanh và di chuyển không.
- Đánh giá chi phí phát sinh (điện, nước, quản lý, thuế) trong hợp đồng thuê.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, khả năng sửa chữa, nâng cấp nếu cần thiết.
- Thương lượng thời hạn thuê dài hạn để có giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá thuê nhà phố liền kề tương tự trong khu vực, mức giá từ 30 – 35 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn nếu nhà trống, chưa có nội thất và không có nhiều tiện ích kèm theo.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh mức giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất tự chịu trách nhiệm một phần chi phí sửa chữa, bảo trì nếu cần thiết, giúp chủ nhà giảm gánh nặng.
- Thể hiện thiện chí thuê sớm, tránh để bất động sản bị bỏ trống lâu ngày.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ có được căn nhà với chi phí hợp lý hơn, phù hợp với mục đích sử dụng và khả năng tài chính.
