Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Bạch Đằng, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá chào thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 360 m² tại vị trí lô góc 2 mặt tiền, khu vực sầm uất gần các điểm du lịch nổi tiếng của Đà Nẵng là một mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét trong một số trường hợp đặc thù về vị trí, mục đích sử dụng và tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Giá thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Lô góc 2 mặt tiền, Đường Trần Bạch Đằng, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Khu vực trung tâm và gần bãi biển, nhiều mặt bằng có giá từ 500.000 – 700.000 đ/m²/tháng | Vị trí đắc địa, lô góc 2 mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, phù hợp mô hình nhà hàng, café |
| Diện tích | 360 m² | Thông thường từ 100 – 300 m² cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này | Diện tích lớn hơn trung bình, phù hợp mô hình kinh doanh cần không gian rộng |
| Giá thuê đề xuất | 80 triệu đồng/tháng (~222.000 đ/m²/tháng) | Giá thuê trung bình khoảng 50 – 70 triệu đồng/tháng với diện tích tương tự | Giá đề xuất cao hơn mặt bằng chung từ 15-60% nhưng vẫn nằm trong phạm vi chấp nhận được do vị trí và diện tích |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho hợp đồng thuê dài hạn | Điểm cộng lớn giúp giảm rủi ro pháp lý |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác định rõ mục đích kinh doanh và khả năng sinh lời từ vị trí này, đặc biệt mô hình nhà hàng, café phù hợp với không gian và khu vực du lịch đông khách.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về các chi phí phát sinh ngoài giá thuê (phí quản lý, điện nước, sửa chữa, thuế) để dự trù ngân sách chính xác.
- Xem xét thời hạn thuê và điều khoản gia hạn, cũng như các điều kiện chấm dứt hợp đồng để tránh ràng buộc không mong muốn.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng, khả năng cải tạo và thiết kế phù hợp với mô hình kinh doanh mong muốn.
Đề xuất mức giá thuê và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và diện tích lớn, mức giá hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 65-70 triệu đồng/tháng. Mức giá này giúp chủ nhà vẫn giữ được lợi nhuận tốt, đồng thời giảm áp lực chi phí cho người thuê, tăng khả năng ký hợp đồng lâu dài.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 2 năm) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh thời gian trống mặt bằng.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và đảm bảo tài chính.
- Đưa ra phân tích thị trường với các mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương có giá thuê thấp hơn, chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
- Đề xuất chia sẻ chi phí sửa chữa, cải tạo nếu cần thiết để giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu.
Kết luận
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 360 m² tại vị trí này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được nếu mục đích kinh doanh tận dụng tối đa lợi thế vị trí và diện tích. Nếu bạn muốn giảm thiểu rủi ro và chi phí, nên thương lượng mức giá thuê khoảng 65-70 triệu đồng/tháng, đi kèm các cam kết thuê lâu dài và điều khoản rõ ràng trong hợp đồng.
