Nhận định về mức giá thuê 21 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại 128 Lê Văn Duyệt, Quận Bình Thạnh
Mức giá 21 triệu đồng/tháng cho diện tích 80 m² tại vị trí hẻm xe hơi thông thoáng, cách trung tâm Quận 1 chỉ 300m là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh hiện nay, đặc biệt khu vực quận Bình Thạnh có sự phát triển mạnh về thương mại và dịch vụ.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS cần thuê | Tham khảo thị trường khu vực Bình Thạnh & gần trung tâm Quận 1 |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (5m ngang x 16m dài) | Thông thường mặt bằng kinh doanh diện tích 50-100 m² giá thuê dao động từ 18 – 25 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích |
| Vị trí | Hẻm xe hơi thông thoáng, cách Quận 1 chỉ 300m, khu buôn bán sầm uất | Gần trung tâm Quận 1 là điểm cộng lớn, dễ dàng thu hút khách hàng, giao thông thuận tiện |
| Tiện ích | Nhà 1 trệt 1 lầu, có 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng kho, cửa sau riêng biệt, sẵn nội thất một số phòng | Phù hợp kinh doanh kết hợp ở lại, đa dạng ngành nghề như spa, quần áo, cà phê, tiệm bánh |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, chính chủ cho thuê | Đảm bảo minh bạch, an tâm pháp lý khi giao dịch |
| Giá thuê | 21 triệu đồng/tháng, cọc 2 tháng | Trong khoảng giá trung bình khu vực, không quá cao so với tiện ích và vị trí mặt bằng |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác thực kỹ pháp lý sổ đỏ và quyền cho thuê của chủ nhà, tránh trường hợp tranh chấp về sau.
- Kiểm tra kỹ trạng thái mặt bằng hiện tại, chất lượng xây dựng, trang thiết bị nội thất có phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng, thời gian thuê, quyền sửa chữa cải tạo mặt bằng sao cho thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.
- Đánh giá kỹ lưu lượng khách hàng và tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai gần.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh thêm như điện, nước, phí quản lý (nếu có).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Mặc dù vị trí đẹp, nhưng mặt bằng nằm trong hẻm, có thể hạn chế một phần lượng khách đi bộ hoặc xe lớn.
- Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Bình Thạnh hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
- Giá thuê hiện tại chưa bao gồm các chi phí phát sinh khác, bạn có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí này.
Cách thuyết phục chủ nhà: Trình bày thiện chí thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn, đồng thời đề nghị giảm giá thuê để phù hợp với ngân sách đầu tư ban đầu và hỗ trợ bạn hoàn thiện mặt bằng, từ đó giúp cả hai bên hợp tác bền vững lâu dài.
