Phân tích giá tin BĐS "1.5TỶ SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ MAISON GRAND PHÚ MỸ – NHẬN NHÀ 2026"

Giá: 1,5 tỷ 48 m²

  • Loại hình căn hộ

    Chung cư

  • Quận, Huyện

    Thị xã Phú Mỹ

  • Tình trạng nội thất

    Hoàn thiện cơ bản

  • Giá/m²

    31,25 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Hợp đồng mua bán

  • Tình trạng bất động sản

    Chưa bàn giao

  • Tỉnh, thành phố

    Bà Rịa - Vũng Tàu

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Diện tích

    48 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Phú Mỹ

Quốc Lộ 51, Phường Phú Mỹ, Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu

10/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 1,5 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 48 m² tại Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu

Với mức giá 1,5 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 48 m², tương đương khoảng 31,25 triệu đồng/m², ta cần đánh giá tính hợp lý dựa trên thị trường bất động sản khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt là Thị xã Phú Mỹ.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Thị xã Phú Mỹ là khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án công nghiệp, cảng biển và hạ tầng giao thông được đầu tư, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia. Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư ở đây thường thấp hơn trung tâm TP. Vũng Tàu hoặc các quận trung tâm lớn khác.

Vị trí Loại căn hộ Diện tích (m²) Giá/m² (triệu đồng) Giá tổng (tỷ đồng) Tình trạng
Thị xã Phú Mỹ (dự án Maison Grand) 1PN, hoàn thiện cơ bản 48 31,25 1,5 Chưa bàn giao
TP. Vũng Tàu (dự án mới gần trung tâm) 1PN, hoàn thiện cơ bản 45 – 50 28 – 30 1,3 – 1,5 Hoàn thiện, bàn giao nhanh
Thị xã Phú Mỹ (căn hộ cũ, vị trí trung tâm) 1PN, hoàn thiện cơ bản 40 – 45 22 – 25 0,9 – 1,1 Hoàn thiện, đã bàn giao

Nhận xét: Mức giá 31,25 triệu/m² cho căn hộ chưa bàn giao tại Phú Mỹ là cao hơn so với mặt bằng chung của khu vực tương tự, đặc biệt khi so sánh với các dự án đã hoàn thiện hoặc căn hộ cũ có vị trí tương đương. Tuy nhiên, nếu dự án có chất lượng xây dựng tốt, tiện ích nội khu đa dạng, đơn vị quản lý CBRE và pháp lý rõ ràng, mức giá này có thể được xem là chấp nhận được trong bối cảnh phát triển và tiềm năng tăng giá tương lai.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Pháp lý dự án: Mặc dù đã có hợp đồng mua bán, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan như giấy phép xây dựng, quy hoạch, thời hạn sở hữu đối với người nước ngoài (50 năm), đảm bảo không có tranh chấp.
  • Tiến độ và cam kết bàn giao: Kiểm tra tiến độ xây dựng thực tế, khả năng bàn giao đúng hạn Quý 2/2026 để tránh rủi ro chậm bàn giao.
  • Chất lượng hoàn thiện cơ bản: Cần xác định rõ các hạng mục hoàn thiện liệu có đáp ứng nhu cầu cá nhân và chi phí phát sinh sau này.
  • Thanh toán linh hoạt: Với chính sách thanh toán 50% nhận nhà, cần tính toán dòng tiền cá nhân và khả năng vay ngân hàng nếu có.
  • Tiện ích và quản lý vận hành: Đơn vị CBRE quản lý là điểm cộng nhưng cần tham khảo đánh giá thực tế từ cư dân hoặc khách hàng trước đó.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư

Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 28 – 29 triệu đồng/m² sẽ hợp lý hơn, tương đương giá 1,35 – 1,4 tỷ cho căn 48 m². Đây là mức giá phù hợp với mặt bằng chung tại Phú Mỹ cho căn hộ chưa bàn giao, đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời trong tương lai.

Để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá, bạn có thể:

  • Đưa ra so sánh cụ thể với các dự án tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
  • Thương lượng dựa trên tiến độ thanh toán và cam kết sẽ thanh toán nhanh, giúp chủ đầu tư giảm rủi ro tài chính.
  • Yêu cầu các ưu đãi thêm như miễn phí quản lý vận hành trong thời gian đầu hoặc hỗ trợ vay ngân hàng.
  • Đề nghị xem xét giảm giá do khách hàng đặt mua sớm nhưng cần mức giá hợp lý hơn để đảm bảo tính công bằng và khả năng thanh khoản.

Kết luận: Mức giá 1,5 tỷ đồng cho căn hộ 1PN diện tích 48 m² tại dự án Maison Grand ở Phú Mỹ là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao tiện ích, vị trí và tiềm năng phát triển của dự án. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để giảm giá về khoảng 1,35 – 1,4 tỷ đồng nhằm tăng tính hợp lý và đảm bảo đầu tư hiệu quả.

Thông tin BĐS

𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐆𝐑𝐀𝐍𝐃 – 𝐂𝐡𝐮𝐚̂̉𝐧 𝐬𝐨̂́𝐧𝐠 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐜𝐡𝐨 𝐠𝐢𝐚́ đ𝐢̀𝐧𝐡 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐚̣𝐢

Chỉ từ 1.5tỷ/căn 1PN
Nhận nhà Quý 2/2026.
Thanh toán 50% nhận nhà.
Ưu đãi chiết khấu 3% cho khách booking sớm

Loại hình sản phẩm:
Căn hộ tiêu chuẩn 1-2-3PN, Penhouse , Shophouse.
Đơn vị CBRE quản lý vận hành.
Pháp lý đầy đủ, sở hữu lâu dài ( người nước ngoài sở hữu 50 năm ).
Tiện ích nội khu: TTTM, nhà trẻ, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, gym - spa, phố mua sắm, BBQ, ...v..v.......

📲𝐿𝑖𝑒̂𝑛 ℎ𝑒̣̂ 𝑒𝑚 𝐴𝑛ℎ *** đ𝑒̂̉ 𝑔𝑖𝑢̛̃ 𝑠𝑢𝑎̂́𝑡 𝑚𝑎𝑦 𝑚𝑎̆́𝑛 & 𝑢̛𝑢 đ𝑎̃𝑖 𝑐𝑢̛̣𝑐 𝑡𝑜̂́𝑡