Nhận định về mức giá cho thuê phòng trọ 55m², 6,5 triệu/tháng tại 93B Chu Văn An, Bình Thạnh
Với mức giá 6,5 triệu/tháng cho một phòng trọ diện tích 55m² có ban công lớn, hai cửa sổ rộng, nằm tại 93B Chu Văn An, Phường 26, Quận Bình Thạnh, đây là một phân khúc phòng trọ cao cấp, hướng tới khách hàng cần không gian sống rộng rãi, nhiều tiện ích và sự riêng tư. Theo khảo sát thị trường tháng 6/2024, giá thuê phòng trọ tại khu vực Bình Thạnh dao động khá rộng, phụ thuộc vào vị trí, diện tích, chất lượng phòng và các tiện ích đi kèm.
- Giá này là hợp lý trong trường hợp đây là phòng mini dạng studio/căn hộ nhỏ, đầy đủ tiện nghi, có ban công, ánh sáng tốt, và tòa nhà mới, an ninh, có chỗ để xe miễn phí và cho phép tự do cá nhân như nuôi thú cưng, decor, nấu ăn.
- Giá sẽ là cao nếu phòng chỉ là phòng trọ cơ bản, không nội thất, không có thêm dịch vụ, hoặc vị trí trong hẻm nhỏ, môi trường không tốt.
So sánh giá phòng trọ cùng khu vực (Bình Thạnh, tháng 6/2024)
| Loại phòng | Diện tích | Giá thuê (triệu/tháng) | Tiện ích đi kèm | Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ phổ thông | 18-25m² | 3,2 – 4,2 | Cơ bản, không nội thất | Nội khu/hẻm, xa trung tâm |
| Phòng trọ có máy lạnh, WC riêng | 25-30m² | 4,5 – 5,5 | Máy lạnh, WC riêng, có ban công nhỏ | Hẻm lớn, gần trục đường chính |
| Phòng mini cao cấp/studio | 35-45m² | 6 – 7 | Ban công, cửa sổ lớn, nội thất cơ bản | Gần trường ĐH, mặt tiền đường |
| Phòng bạn đang xem | 55m² | 6,5 | Ban công lớn, 2 cửa sổ, để xe miễn phí, giờ giấc tự do, nuôi PET, decor | 93B Chu Văn An, gần Hutech, ĐH Ngoại Thương |
So với mặt bằng chung, phòng này có diện tích lớn hơn hẳn, giá thuê trên mỗi mét vuông thấp hơn so với các phòng studio nhỏ hơn mà giá tương đương. Vị trí thuận tiện, gần các trường ĐH lớn và các tuyến đường chính, phù hợp cho sinh viên, người đi làm cần không gian sống chất lượng, tự do.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Diện tích & Không gian: 55m² là rất rộng so với mặt bằng phòng trọ, gần bằng căn hộ 1PN ở chung cư mini, phù hợp ở 2-3 người hoặc gia đình nhỏ.
- Tiện ích: Ban công lớn, cửa sổ rộng giúp lấy sáng, thoáng khí; miễn phí 3 xe là lợi thế lớn tại TP.HCM.
- Chính sách: Không chung chủ, tự do giờ giấc, nuôi thú cưng, decor phòng – phù hợp lối sống trẻ, hiện đại.
- Chi phí phụ: Điện 4.000đ/kWh, nước + rác 120.000đ/người, wifi 100.000đ/phòng – ở mức phổ biến thị trường.
- Vị trí: Đường Chu Văn An là trục lớn, gần Hutech, ĐH GTVT, ĐH Ngoại Thương, phù hợp sinh viên, người đi làm, giao thông thuận tiện.
Lưu ý trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra thực tế diện tích sử dụng (diện tích lọt lòng) và bố cục phòng.
- Chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh tòa nhà.
- Tình hình dân cư trong tòa nhà, môi trường xung quanh (ồn ào, ngập nước…)
- Hợp đồng thuê rõ ràng: các điều khoản về tăng giá, đặt cọc, hoàn trả phòng, các chi phí phát sinh khác.
- Chính sách nuôi PET, decor phòng nên có văn bản cụ thể để tránh tranh chấp về sau.
- Xem xét số lượng người tối đa được ở, nếu ở đông có bị tính thêm phí không.
Kết luận
Với các đặc điểm về diện tích, tiện ích, vị trí và mức giá so với mặt bằng, đây là mức giá hợp lý cho người thuê ưu tiên không gian sống chất lượng, tự do và cần vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra thực tế phòng, hợp đồng và các chi phí phát sinh trước khi quyết định để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.
