Nhận định về mức giá 3,15 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại đường Nguyễn Huy Tưởng, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán này tương đương khoảng 31,19 triệu đồng/m² cho diện tích 101 m² nhà mặt phố có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi, hướng Tây Nam và đã có sổ đỏ.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tương đương (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Huy Tưởng, Liên Chiểu | Nhà mặt phố | 101 | 31,19 | 3,15 | Hẻm xe hơi, đã có sổ, 3PN, 2VS |
| Trục chính Hòa Minh, Liên Chiểu | Nhà mặt phố | 100-110 | 28-30 | 2,8 – 3,3 | Gần trường học, tiện ích đầy đủ |
| Phường Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu | Nhà trong hẻm lớn | 90-100 | 25-28 | 2,25 – 2,8 | Hẻm xe hơi, khu dân cư đông đúc |
| Trung tâm Đà Nẵng | Nhà mặt phố | 80-120 | 35-45 | 2,8 – 5,4 | Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích |
Nhận xét về mức giá và điều kiện xuống tiền
Mức giá 3,15 tỷ đồng là khá hợp lý nếu xem xét về vị trí đường nhựa kiệt, diện tích vừa phải và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, do đây là “hẻm xe hơi” chứ không phải mặt tiền trực tiếp đường lớn, giá bán có thể hơi cao nếu so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu có nhiều lựa chọn nhà trong hẻm lớn với giá thấp hơn.
Nếu bạn có ý định xuống tiền, cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt hồ sơ sổ đỏ, tránh tranh chấp và quy hoạch.
- Xác minh hiện trạng nhà đất, kết cấu, và các chi phí sửa chữa, nâng cấp (nếu có).
- Tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh chính xác hơn.
- Đàm phán giảm giá vì hẻm xe hơi thường có giá mềm hơn mặt tiền phố chính.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,8 – 3,0 tỷ đồng (~27,7 – 29,7 triệu/m²) tùy theo thời hạn giao dịch và cam kết thanh toán nhanh. Đây là mức giá hợp lý hơn khi so với các nhà trong hẻm lớn cùng khu vực có giá từ 25-28 triệu/m².
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể:
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, không phải chờ đợi lâu sẽ có lợi cho họ.
- Chỉ ra thực tế giá khu vực Liên Chiểu và các bất động sản tương tự có giá mềm hơn.
- Đề cập đến chi phí phát sinh nếu cần sửa sang nâng cấp nhà do vị trí trong hẻm.
- Đưa ra sự cam kết rõ ràng về pháp lý và khả năng thanh toán để tăng tính thuyết phục.
Kết luận
Giá 3,15 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 101 m² tại đường Nguyễn Huy Tưởng là mức giá có thể chấp nhận được trong điều kiện pháp lý rõ ràng và vị trí gần trục chính. Tuy nhiên, với đặc điểm hẻm xe hơi và so với mặt bằng chung của Liên Chiểu, bạn nên cân nhắc thương lượng để có mức giá tốt hơn trong khoảng 2,8 – 3,0 tỷ đồng, nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
