Nhận định về mức giá căn hộ 2PN tại The Sang Residence, Đà Nẵng
Thông tin mô tả căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 82,5 m² tại The Sang Residence (Phạm Kiệt, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) cho biết mức giá dự kiến khoảng 44 triệu đồng/m², tương đương khoảng 3,5 tỷ đồng cho căn hộ hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp, có sổ hồng lâu dài và view trực diện biển Mỹ Khê.
Đánh giá mức giá 44 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với vị trí đắc địa và các tiện ích đi kèm của dự án.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
1. Vị trí và tiềm năng tăng giá
The Sang Residence tọa lạc tại trung tâm khu vực biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp và thu hút du lịch hàng đầu Đà Nẵng. Khu vực này được xem là “vùng đất vàng” bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều dự án cao cấp liền kề như Furama Resort, InterContinental, Hyatt Regency… Điều này giúp gia tăng giá trị và tính thanh khoản cho căn hộ.
2. Giá bán trung bình các dự án căn hộ cao cấp gần đó (cập nhật 2024)
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán căn hộ (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Sang Residence | Phạm Kiệt, Khuê Mỹ | 82,5 | 44 (ước tính) | 3,63 | View biển, bàn giao nội thất cao cấp |
| Furama Suites | Ngũ Hành Sơn | 80 – 90 | 50 – 55 | 4,0 – 4,95 | Dự án nghỉ dưỡng 5 sao, view biển |
| Golden Bay | Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 75 – 85 | 42 – 48 | 3,15 – 4,08 | Căn hộ cao cấp, gần biển |
| Luxury Apartment Đà Nẵng | Trung tâm thành phố | 80 | 35 – 40 | 2,8 – 3,2 | Không view biển, vị trí trung tâm |
3. So sánh và nhận xét
- Giá 44 triệu/m² của The Sang Residence tương đương hoặc thấp hơn một số dự án nghỉ dưỡng cao cấp liền kề như Furama Suites (50-55 triệu/m²), nhưng lại có lợi thế view trực diện biển Mỹ Khê và sổ hồng lâu dài, điều mà không phải dự án nghỉ dưỡng nào cũng có.
- So với các dự án căn hộ trung tâm không có view biển như Luxury Apartment, mức giá cao hơn khoảng 10-25%, nhưng đây là điều dễ hiểu do vị trí ven biển luôn có giá trị cao hơn.
- Với nội thất bàn giao liền tường cao cấp, thiết kế tối ưu, tiện ích như hầm đậu xe thông minh, quản lý vận hành miễn phí 24 tháng và chiết khấu lớn đến 18%, mức giá đề xuất có thể xem là rất cạnh tranh và hợp lý trên thị trường cao cấp Đà Nẵng năm 2024-2025.
4. Trong trường hợp nào mức giá này hợp lý?
- Khách mua có nhu cầu an cư hoặc đầu tư dài hạn tại khu vực trung tâm biển Mỹ Khê, ưu tiên vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng (sổ hồng lâu dài).
- Người mua muốn sở hữu căn hộ cao cấp với thiết kế, nội thất chất lượng, tiện ích kèm theo và chính sách chiết khấu hấp dẫn.
- Nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có tiềm năng cho thuê tốt với lợi nhuận chia sẻ cùng chủ đầu tư (80/20) và chi phí vận hành được miễn phí trong 2 năm đầu.
Kết luận
Mức giá khoảng 44 triệu đồng/m² (tương đương 3,5 tỷ đồng cho căn 2PN 82,5 m²) là hợp lý và hấp dẫn trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với vị trí view biển đắc địa, pháp lý minh bạch và các ưu đãi từ chủ đầu tư. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng tìm kiếm căn hộ nghỉ dưỡng hoặc đầu tư tại khu vực ven biển Mỹ Khê.
