Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích tổng cộng 1.200 m² (300 m² x 4 tầng), mặt bằng kinh doanh tại khu vực Phạm Văn Đồng, P. Phước Mỹ, Q. Sơn Trà được chào thuê với giá 75 triệu đồng/tháng. Mức giá này tương đương khoảng 62.500 đồng/m²/tháng.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng Phạm Văn Đồng | Mức giá tham khảo khu vực Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1.200 m² (4 tầng, mỗi tầng 300 m²) | Không cố định, mặt bằng kinh doanh phổ biến từ 100-500 m²/tầng | Diện tích lớn phù hợp với doanh nghiệp cần không gian rộng |
| Giá thuê theo m² | ~62.500 đồng/m²/tháng | 40.000 – 80.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý, đặc biệt nếu có thang máy, hệ thống PCCC và hầm gửi xe |
| Vị trí | Đường Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà – tuyến đường phát triển, giao thông thuận tiện | Khu trung tâm, các tuyến đường lớn có giá thuê cao hơn | Vị trí mặt tiền đường lớn giúp tăng giá trị kinh doanh |
| Tiện ích | Hệ thống PCCC, thang máy, hầm gửi xe, trang thiết bị đầy đủ | Nhiều mặt bằng chưa trang bị đầy đủ tiện ích này | Tiện ích đầy đủ tạo nên giá trị gia tăng và an toàn cho doanh nghiệp |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Nhiều mặt bằng chưa có giấy tờ rõ ràng, gây rủi ro | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn cho giao dịch |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 75 triệu đồng/tháng là hợp lý so với các tiêu chí vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. Mặt bằng này phù hợp với các doanh nghiệp hoặc chuỗi cửa hàng cần diện tích lớn, có nhu cầu làm việc lâu dài và ưu tiên an toàn, đầy đủ tiện nghi. Nếu so sánh với các mặt bằng kinh doanh khác trên địa bàn Đà Nẵng, giá thuê này không bị đẩy lên quá cao mà vẫn đảm bảo giá trị sử dụng tốt.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Xác minh kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, bạn nên kiểm tra chi tiết về quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh phát sinh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Đảm bảo trang thiết bị, hệ thống PCCC, thang máy hoạt động tốt, hầm gửi xe đủ sức chứa và an toàn.
- Thương lượng điều khoản thuê: Thời gian thuê, chi phí phát sinh, điều kiện bảo trì và sửa chữa cần được ghi rõ trong hợp đồng.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Mặt bằng có phù hợp với loại hình kinh doanh và khả năng tiếp cận khách hàng hay không.
- Xem xét chi phí vận hành: Ngoài tiền thuê, cần dự tính thêm chi phí điện, nước, bảo trì, vệ sinh và các khoản phí quản lý khác.
