Nhận định về mức giá cho thuê căn hộ mini 27m² tại Ngõ 28 Phố Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Mức giá 3,9 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini 27m² tại vị trí này là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ tại Ngõ 28 Phố Thượng Thanh (Báo cáo) | Căn hộ mini tương tự khu vực Long Biên (Tham khảo thị trường) |
|---|---|---|
| Diện tích | 27 m² | 20 – 30 m² |
| Giá thuê | 3,9 triệu đồng/tháng (ưu đãi tháng 8 giảm 300k) | 3,5 – 4,2 triệu đồng/tháng |
| Vị trí | Ngõ 28 Phố Thượng Thanh, gần Nguyễn Văn Cừ, Big C Long Biên, bệnh viện, chợ | Gần các tuyến đường lớn, khu dân cư phát triển, tiện ích đầy đủ |
| Tiện ích và nội thất | Điều hòa mới, giường và tủ gỗ cao cấp, wifi tốc độ cao, bếp mini, an ninh tốt, chỗ để xe, ban công hướng Đông Nam | Thường trang bị cơ bản, có điều hòa, bếp nhỏ, an ninh cơ bản |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng rõ ràng | Thường có giấy tờ hợp lệ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng |
| Đối tượng phù hợp | 2 người (vợ chồng trẻ, nhân viên văn phòng, trí thức) | Thường là sinh viên, nhân viên, người đi làm |
Nhận xét chi tiết về mức giá thuê
– Với diện tích 27m² và nội thất đầy đủ, cao cấp như mô tả, mức giá 3,9 triệu đồng/tháng là khá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực Long Biên.
– Việc căn hộ có sổ hồng riêng cũng là điểm cộng lớn, tạo sự an tâm pháp lý cho khách thuê.
– Các tiện ích như bảo an 24/24, khóa chống trộm, camera, chỗ để xe ô tô gần nhà là yếu tố hiếm có ở nhiều căn hộ mini, góp phần nâng cao giá trị thuê.
– Vị trí gần các tiện ích công cộng lớn (chợ, trường học, bệnh viện, Big C) cũng giúp căn hộ này có ưu thế so với nhiều sản phẩm khác cùng phân khúc.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế, hoặc muốn tìm thuê lâu dài, có thể thương lượng để giảm giá thuê khoảng 5-8%, tức khoảng 3,6-3,7 triệu đồng/tháng. Lý do để thương lượng:
- Hiện căn hộ mới đi vào hoạt động, cần tăng tỉ lệ lấp đầy.
- Ưu đãi giảm giá 300k chỉ trong tháng 8, các tháng tiếp theo có thể chưa có ưu đãi.
- So với một số căn hộ mini khác, nội thất mặc dù cao cấp nhưng diện tích không quá lớn.
Đề xuất khi thương lượng với chủ nhà
– Đề nghị chủ nhà duy trì mức giá ưu đãi hoặc giảm thêm 100-300k/tháng, cam kết thuê dài hạn (ít nhất 1 năm) để đảm bảo ổn định thu nhập cho họ.
– Nhấn mạnh khách thuê là người có thu nhập ổn định, giữ gìn căn hộ tốt, không gây ồn ào, phù hợp với tiêu chí an ninh và văn minh của khu nhà.
– Yêu cầu rõ về các điều khoản trong hợp đồng thuê như thời gian sửa chữa, bảo trì thiết bị nội thất, quy định sử dụng ban công, phòng phơi đồ để tránh tranh chấp sau này.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của nội thất, hệ thống điện nước, điều hòa, wifi trước khi ký hợp đồng.
- Xác nhận rõ quy định về cọc và thanh toán, đặc biệt phí phát sinh (điện, nước, dịch vụ)
- Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, khả năng gia hạn hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Đảm bảo không bị môi giới hoặc bên thứ ba làm phiền như mong muốn của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 3,9 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini 27m² tại vị trí này là hợp lý và có nhiều ưu điểm nổi bật so với thị trường. Nếu có thể thương lượng được mức giá thấp hơn khoảng 3,6-3,7 triệu đồng/tháng với cam kết thuê lâu dài thì càng tốt. Người thuê cần kiểm tra kỹ thực tế và thỏa thuận chi tiết các điều khoản để tránh rủi ro.
