Nhận định về mức giá thuê 6,8 triệu/tháng căn hộ 35m² tại An Hải Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 6,8 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 35m² tại khu vực An Hải Đông, Quận Sơn Trà là có phần cao so với mặt bằng chung các căn hộ mini tại khu vực này vào thời điểm hiện tại.
An Hải Đông là khu vực gần biển Mỹ Khê, cầu Trần Thị Lý, nên có lợi thế về vị trí gần trung tâm và môi trường sống yên tĩnh. Tuy nhiên, với căn hộ có diện tích nhỏ, 1 phòng ngủ, tầng 4, đầy đủ nội thất và sổ hồng riêng, mức giá này vẫn cần được cân nhắc kỹ dựa trên thị trường thực tế.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Căn hộ cho thuê tại An Hải Đông (35m²) | Mức giá tham khảo khu vực Sơn Trà (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 30 – 40 m² | Diện tích phổ biến cho căn hộ mini |
| Loại căn hộ | Căn hộ dịch vụ mini, full nội thất | Căn hộ mini, dịch vụ hoặc studio | Loại hình phổ biến tại khu vực, tiện nghi tương đương |
| Vị trí | An Hải Đông, gần biển Mỹ Khê, cầu Trần Thị Lý | Gần biển Mỹ Khê, trung tâm Sơn Trà | Vị trí có lợi thế, gần biển và trung tâm |
| Giá thuê trung bình | 6,8 triệu/tháng | 5 – 6 triệu/tháng | Giá thuê cao hơn mặt bằng chung 1 – 1,8 triệu/tháng |
| Nội thất | Full nội thất, có máy giặt riêng | Đầy đủ hoặc cơ bản | Ưu điểm so với nhiều căn hộ khác |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Pháp lý rõ ràng hoặc hợp đồng thuê | Điểm cộng lớn giúp an tâm khi thuê |
| Hợp đồng thuê | Chấp nhận khách nước ngoài, thuê 1 tháng | Tùy chủ nhà, thường hợp đồng dài hạn hơn | Ưu điểm cho khách thuê ngắn hạn, đa dạng đối tượng |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xác thực pháp lý: Mặc dù có sổ hồng riêng, bạn nên kiểm tra kỹ tính hợp pháp và chủ sở hữu để tránh rủi ro.
- Kiểm tra nội thất và trang thiết bị thực tế: Đảm bảo nội thất đầy đủ và hoạt động tốt, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Tham khảo hợp đồng thuê rõ ràng, đặc biệt về điều kiện thanh toán, thời gian thuê, và các khoản phí phát sinh.
- Đánh giá vị trí cụ thể của căn hộ trong tòa nhà, mức độ an ninh và tiện ích xung quanh.
- Tìm hiểu kỹ về chính sách cho thuê ngắn hạn, nếu bạn có nhu cầu thuê 1 tháng hoặc dưới 6 tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá thuê căn hộ dịch vụ mini tại khu vực Sơn Trà, mức giá hợp lý cho căn hộ 35m² full nội thất và sổ hồng riêng nên dao động từ 5,5 triệu đến 6 triệu đồng/tháng.
Nếu bạn muốn thương lượng xuống còn mức giá này, có thể đưa ra các lý do sau để thuyết phục chủ nhà:
- Tham khảo mức giá thuê tương tự các căn hộ mini khác tại khu vực Sơn Trà đang giao dịch quanh 5 – 6 triệu đồng.
- Đề cập đến việc bạn thuê dài hạn (nếu có kế hoạch như vậy) sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập hơn so với khách thuê ngắn hạn.
- Nhấn mạnh việc bạn quan tâm đến việc giữ gìn căn hộ, không làm hư hại để chủ nhà yên tâm giao nhà.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để đổi lấy mức giá ưu đãi.
- Chia sẻ về thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn căn hộ tương đương với mức giá thấp hơn.
Ví dụ câu nói thương lượng: “Tôi rất thích căn hộ và vị trí này, tuy nhiên hiện tại tôi tham khảo được các căn hộ tương tự quanh khu vực Sơn Trà có giá thuê từ 5,5 đến 6 triệu đồng. Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 6 triệu đồng/tháng và tôi cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước 3 tháng thì tôi rất mong được hợp tác.”
