Nhận định về mức giá cho thuê văn phòng tại Leadvisors Tower
Với thông tin cho thuê văn phòng diện tích 800m² tại tòa nhà Leadvisors Tower, Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội, mức giá được đề cập là thỏa thuận. Để đánh giá mức giá thỏa thuận này có hợp lý hay không, cần tham khảo giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực Bắc Từ Liêm và các khu vực lân cận có tiêu chuẩn tương đương.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Vị trí | Loại văn phòng | Diện tích | Giá thuê trung bình (USD/m²/tháng) | Quy đổi (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Leadvisors Tower, Bắc Từ Liêm | Hạng A cao cấp | 800 m² | 18 – 22 | ~420.000 – 510.000 VNĐ | Tiêu chuẩn Nhật Bản, nội thất cao cấp, nhiều tiện ích |
| Cầu Giấy, Hà Nội | Hạng A | 500 – 1.000 m² | 20 – 25 | ~470.000 – 590.000 VNĐ | Khu vực trung tâm, tiện ích đa dạng |
| Trung Hòa – Nhân Chính | Hạng A | 300 – 800 m² | 19 – 23 | ~450.000 – 540.000 VNĐ | Khu vực phát triển mạnh, nhiều tòa nhà cao cấp |
Nhận xét chi tiết về mức giá hợp lý
Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội thường dao động trong khoảng từ 18 đến 25 USD/m²/tháng tùy vào vị trí và tiện ích. Leadvisors Tower thuộc khu vực Bắc Từ Liêm, có vị trí đắc địa gần các trục đường lớn và sân bay Nội Bài, kèm theo tiêu chuẩn xây dựng và tiện ích đạt chuẩn Nhật Bản.
Mức giá thuê khoảng 18-22 USD/m²/tháng (tương đương 420.000 – 510.000 VNĐ/m²/tháng) là hợp lý cho loại hình văn phòng này. Với diện tích 800 m², tổng chi phí thuê hàng tháng sẽ rơi vào khoảng từ 336 triệu đến 408 triệu VNĐ.
Ngoài ra, ưu đãi giảm 50% tiền thuê trong tháng 12/2025 cũng là một điểm cộng lớn về mặt tài chính cho khách thuê, giúp giảm chi phí ban đầu đáng kể.
Trong trường hợp nào mức giá cao hơn có thể được chấp nhận?
- Nếu khách thuê yêu cầu thiết kế lại mặt bằng thô theo phong cách riêng, mức giá có thể cao hơn do chi phí điều chỉnh không gian.
- Đối với khách thuê có nhu cầu sử dụng dịch vụ văn phòng trọn gói, có thể mức giá sẽ tăng do kèm theo các tiện ích và dịch vụ quản lý.
- Trong trường hợp thị trường có biến động tăng giá thuê chung hoặc nhu cầu văn phòng hạng A tăng cao, giá có thể điều chỉnh lên mức 23-25 USD/m²/tháng vẫn được xem là hợp lý.
Kết luận
Mức giá “thỏa thuận” cho thuê văn phòng 800m² tại Leadvisors Tower nên dao động trong khoảng 18-22 USD/m²/tháng để đảm bảo cạnh tranh và hợp lý trên thị trường. Đây là mức giá phù hợp với vị trí, tiêu chuẩn và tiện ích của tòa nhà, đồng thời có thể hấp dẫn hơn với các ưu đãi thuê trong tháng 12/2025. Các doanh nghiệp công nghệ, startup hoặc các công ty cần không gian làm việc hiện đại sẽ thấy đây là lựa chọn giá trị với mức chi phí hợp lý.
