Nhận định mức giá 2,54 tỷ cho căn 63,3 m² tại Mia Center Point, Đà Nẵng
Mức giá 2,54 tỷ tương đương khoảng 40,1 triệu/m², cao hơn mức giá quảng cáo 39 triệu/m² trong tin đăng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng trong giai đoạn hiện tại.
Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp:
- Căn hộ nằm ở tầng cao, có view đẹp, thoáng đãng, là điểm mạnh tăng giá trị bất động sản.
- Dự án có pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, đặc biệt quan trọng tại Đà Nẵng nơi nhiều dự án chỉ sở hữu 50 năm.
- Tiện ích nội khu và vị trí dự án thuận tiện, gần các khu vực phát triển, giao thông tốt.
- Nội thất cơ bản có thể tự do thiết kế theo nhu cầu cá nhân.
Phân tích so sánh mức giá
| Dự án/ Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mia Center Point (Liên Chiểu) | 63,3 | 40,1 | 2,54 | Tầng cao, view đẹp, sở hữu lâu dài |
| Sunrise City (Liên Chiểu) | 60 – 70 | 35 – 38 | 2,1 – 2,6 | Nội thất cơ bản, sở hữu 50 năm |
| FPT City (Liên Chiểu) | 60 – 70 | 33 – 37 | 2,0 – 2,5 | Dự án mới, nhiều tiện ích, sở hữu lâu dài |
| Gần trung tâm Đà Nẵng khác | 60 – 70 | 38 – 42 | 2,3 – 2,9 | Tầng cao, view đẹp, tiện ích tốt |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý dự án, đặc biệt về quyền sở hữu lâu dài và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro.
- Xem xét vị trí chính xác căn hộ trong dự án, tầng cao và hướng view có thực sự đẹp và phù hợp với nhu cầu không.
- Đánh giá tiện ích nội khu, hạ tầng giao thông xung quanh để đảm bảo giá trị gia tăng lâu dài.
- Kiểm tra tiến độ dự án và uy tín chủ đầu tư, tránh mua phải căn hộ chưa đủ điều kiện bàn giao hoặc có tranh chấp.
- Thương lượng các ưu đãi thanh toán, chiết khấu từ chủ đầu tư để giảm giá trị thực phải chi trả.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên mức giá trung bình các dự án cùng khu vực và điều kiện căn hộ, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 38-39 triệu/m², tương đương 2,4 – 2,47 tỷ đồng cho căn 63,3 m².
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 2,54 tỷ xuống mức này, bạn có thể dùng các luận điểm sau:
- So sánh mức giá bán thực tế của các dự án tương tự trong cùng khu vực, chứng minh mức 40,1 triệu/m² là cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh việc bạn đã tìm hiểu kỹ, sẵn sàng giao dịch nhanh nếu giá cả hợp lý, tạo động lực cho chủ nhà đồng ý giảm giá.
- Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư hoặc chủ nhà.
- Chỉ ra một số điểm yếu có thể có như nội thất cơ bản, chưa có sẵn, hoặc các chi phí phát sinh khác làm giảm giá trị thực của căn hộ.
