Phân tích giá tin BĐS "Không đăng ảo – Hàng nội bộ độc quyền hơn 50 căn hộ Masteri giá tốt nhất – Ưu đãi lên đến 1 tỷ đồng"
-
Mức giá
3,9 tỷ
-
Diện tích
75 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
2 phòng
-
Hướng nhà
Đông - Nam
-
Hướng ban công
Đông - Nam
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
-
Nội thất
Đầy đủ
Lumiere Boulevard, Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh
11/08/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá 3,9 tỷ cho căn hộ 2PN 2WC, 75m² tại Lumiere Boulevard
Mức giá 3,9 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 75m² tại Lumiere Boulevard là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là mức giá sát với bảng giá tốt nhất dự án được ghi nhận gần đây, thể hiện sự phù hợp với vị trí, tiện ích và chất lượng dự án.
Phân tích chi tiết và so sánh giá với thị trường tương đồng
Dự án |
Diện tích (m²) |
Số PN – WC |
Giá bán (tỷ đồng) |
Giá/m² (triệu đồng) |
Vị trí |
Lumiere Boulevard |
75 |
2PN – 2WC |
3,9 |
52.0 |
Long Bình, Quận 9, TP. HCM |
Masteri Centre Point |
75 |
2PN – 2WC |
4,6 – 4,8 |
61.3 – 64.0 |
Vinhomes Grand Park, Quận 9, TP. HCM |
Vinhomes Grand Park (căn hộ tiêu chuẩn) |
70 – 80 |
2PN – 2WC |
3,7 – 4,2 |
46.3 – 60.0 |
Quận 9, TP. HCM |
Căn hộ khu vực lân cận (ví dụ Quận 2, Quận Thủ Đức) |
70 – 80 |
2PN – 2WC |
3,5 – 4,0 |
43.8 – 57.1 |
Gần trung tâm TP. HCM |
Nhận xét chi tiết về giá và các yếu tố kèm theo
- Giá/m² khoảng 52 triệu đồng tại Lumiere Boulevard phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp, có thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ và pháp lý minh bạch.
- So với Masteri Centre Point, giá này thấp hơn đáng kể, thể hiện sự cạnh tranh và lựa chọn hấp dẫn hơn trong cùng khu vực Vinhomes Grand Park.
- So với mặt bằng chung khu vực Quận 9 và các quận lân cận, mức giá này nằm trong tầm chấp nhận được, đặc biệt khi dự án sở hữu nhiều tiện ích nổi bật và vị trí thuận tiện.
- Hướng nhà và ban công Đông Nam giúp căn hộ đón nắng sáng và gió mát lý tưởng, tăng tính thanh khoản và giá trị sử dụng lâu dài.
- Pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng là điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn pháp lý khi giao dịch.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp.
- Tham khảo kỹ các chính sách hỗ trợ thanh toán, vay vốn ngân hàng để tối ưu dòng tiền đầu tư.
- Kiểm tra thực tế căn hộ về hướng gió, ánh sáng, nội thất bàn giao, và các tiện ích xung quanh.
- Đàm phán mức giá dựa trên tình trạng thực tế căn hộ (nội thất, tầng, view) và các ưu đãi đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên thực tế thị trường và bảng giá hiện tại, mức giá 3,7 – 3,8 tỷ đồng có thể là mức giá hợp lý hơn nếu căn hộ có vị trí tầng thấp hoặc view không quá đẹp, hoặc nội thất bàn giao chưa cao cấp.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các so sánh giá thị trường tương đương, nhấn mạnh các căn hộ cùng loại đang chào bán với giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng có ưu đãi tốt hơn.
- Khẳng định khả năng thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro và thủ tục cho bên bán.
- Yêu cầu giảm giá dựa trên một số điểm thực tế như vị trí căn hộ, tầng, hoặc nội thất để có thể đầu tư hiệu quả hơn.
- Tham khảo thêm các chính sách chiết khấu, quà tặng đang được áp dụng để cộng hưởng giá trị tổng thể.
Kết luận
Mức giá 3,9 tỷ đồng cho căn hộ 2PN 2WC, diện tích 75m² tại Lumiere Boulevard là mức giá hợp lý, phù hợp với phân khúc và vị trí. Nếu có thể, hãy thương lượng để đạt mức giá khoảng 3,7 – 3,8 tỷ nhằm tối ưu chi phí đầu tư. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ pháp lý, nội thất, tiện ích đi kèm và tận dụng chính sách hỗ trợ thanh toán để đảm bảo hiệu quả khi xuống tiền.
Thông tin BĐS
Nếu anh chị muốn chắc chắn được tư vấn kỹ về pháp lý - về sản phẩm và tự tin chọn được căn nhà phù hợp cho anh chị, hãy liên hệ em Cao Đạt ngay - em tự tin là 1 trong Top đại lý Chiến Lược của dự án Masteri Centre Point & Lumiere Boulevad - Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tiếp thị - Môi giới - Đầu tư bất động sản.Masteri Centre Point và Lumiere Boulevard là hai phân khu căn hộ cao cấp nổi bật tại Vinhomes Grand Park, được phát triển bởi Masterise Homes. Cả hai dự án đều mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp với vị trí chiến lược, thiết kế tinh tế và dịch vụ hoàn hảo, tạo nên sự khác biệt rõ nét so với phần lớn thị trường.Liên hệ ngay: 0976 633 *** (Quản lý dự án Masterise Homes - Cao Đạt) để được tư vấn, tham quan thực tế 24/7.Trong bài viết này, Cao Đạt sẽ phân tích chi tiết giúp anh chị:+ Khung giá từng loại diện tích.+Căn hộ có giá tốt nhất hiện tại.+Phân tích chính sách bán hàng, dòng tiền thanh toán.+Gợi ý lựa chọn sản phẩm phù hợp và tối ưu nhất.I. Bảng Giá Căn Hộ Masteri Centre Point:- 1PN 1WC (55m²)+Giá tốt nhất: 3,8 tỷ + tặng nội thất (Còn 01 căn).- 2PN 2WC thường (75m²)+Giá tốt nhất: 4,6 tỷ (Còn 01 căn).- 2PN 2WC góc (75m²)+ Giá tốt nhất: 4,8 tỷ (Còn 01 căn).- 3PN 2WC (100m²)+Giá tốt nhất: 6,5 tỷ (Còn 02 căn).Duplex Giá tốt nhất: Đang cập nhật.Penthouse Giá tốt nhất: Đang cập nhật.Liên hệ ngay: 0976 633 *** (Quản lý dự án Masterise Homes - Cao Đạt) để được tư vấn, tham quan thực tế 24/7.II. Bảng Giá Căn Hộ Lumiere Boulevard:- 1PN 1WC (55m²)Giá tốt nhất: 3,2 tỷ (Còn 01 căn).- 2PN 2WC (75m²)Giá tốt nhất: 3,9 tỷ (Còn 01 căn).- 3PN 2WC (100m²)Giá tốt nhất: 6,2 tỷ (Còn 02 căn).Duplex Giá tốt nhất: Đang cập nhật.Penthouse Giá tốt nhất: Đang cập nhậtLiên hệ ngay: 0976 633 *** (Quản lý dự án Masterise Homes - Cao Đạt) để được tư vấn, tham quan thực tế 24/7.III. Quỹ Hàng Đẹp & Khan Hiếm Tại Vinhomes Grand ParkCao Đạt đang sở hữu full quỹ hàng đẹp hiếm có:+ Căn hộ view trực diện Pháo Hoa, Công viên biển hồ 36ha, nhà phố, biệt thự.+ Căn hộ view trực diện hồ bơi, công viên nội khu.+ Căn hộ view trực diện Vincom Mega Mall.+ Căn hộ view đường xá nhộn nhip+ Căn hộ view trực diện Sông.Liên hệ ngay: 0976 633 *** (Quản lý dự án Masterise Homes - Cao Đạt) để được tư vấn, tham quan thực tế 24/7.IV. Chính Sách Bán Hàng & Hỗ Trợ Thanh Toán:+ Thanh toán sớm: Chiết khấu 7%, tặng 12 tháng phí quản lý, quà tặng lên đến 250 triệu.+ Thanh toán theo tiến độ: Chiết khấu 4,5%, tặng 12 tháng phí quản lý, quà tặng lên đến 250 triệu.+ Vay ngân hàng: Hỗ trợ vay tối đa 80%, ân hạn gốc & lãi 24 tháng, tặng 12 tháng phí quản lý, quà tặng lên đến 250 triệu.V. Lý Do Nên Chọn Cao Đạt:+ Với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn & giao dịch hàng ngàn sản phẩm Căn hộ Vinhomes Grand Park và căn hộ Masterise Homes từ ngày đầu mở bán:+ Am hiểu dự án, biến động giá, pháp lý.+ Quy trình mua bán nhanh chóng, an toàn.+ Đội ngũ tư vấn trung thực nhiệt huyết hỗ trợ 24/7 ngay tại Vinhomes Grand Park.