Phân tích giá tin BĐS "NHÀ 2 TẦNG MẶT TIỀN ĐƯỜNG 20M NGuyễn TƯờng Phổ Giá Sụp Hầm ❤️"

Nhận định mức giá

Giá 6,65 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 66 m² tại đường Nguyễn Tường Phổ, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng tương đương khoảng 100,76 triệu đồng/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn nhà có vị trí mặt tiền đường lớn 20m, lề đường rộng 5m, thuận tiện kinh doanh buôn bán và giao thông dễ dàng, đặc biệt khi có thể quay đầu ô tô thuận tiện như mô tả.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi xuống tiền

• Xác minh kỹ càng về pháp lý, đặc biệt là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở để tránh rủi ro pháp lý.
• Kiểm tra kỹ trạng thái công trình, hiện trạng xây dựng thực tế có đúng với mô tả không, có cần sửa chữa nhiều không.
• Xem xét tiềm năng phát triển khu vực xung quanh, quy hoạch hạ tầng trong tương lai để đánh giá khả năng tăng giá.
• Đàm phán với chủ nhà dựa trên các điểm yếu như tuổi nhà, chi phí sửa chữa, khả năng thương lượng giá do chủ đang yếu sức (theo mô tả chủ đang thở oxy).

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Với mức giá 6,65 tỷ đồng hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng dựa trên:

• So sánh giá thị trường trung bình khoảng 70 – 90 triệu/m² cho khu vực tương tự.
• Khả năng cần sửa chữa, chi phí phát sinh nếu có.
• Tình trạng sức khỏe chủ nhà có thể tạo điều kiện thương lượng nhanh chóng.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên:

• Thể hiện thiện chí mua nhanh, giao dịch thuận tiện, giải quyết nhanh gọn giúp chủ nhà.
• Đưa ra các số liệu so sánh giá thị trường làm cơ sở thuyết phục.
• Nhấn mạnh việc bạn có thể làm việc ngay, không phát sinh thêm rắc rối pháp lý.
• Đề nghị ký hợp đồng đặt cọc nhanh để tạo sự an tâm cho chủ nhà.