Phân tích giá tin BĐS "MẶT TIỀN ĐỘI CUNG Q11-66M2 NGANG 4.8M-3 TẦNG BỀ THẾ-CĂN GÓC NGAY CHỢ"

Nhận định mức giá

Giá chào bán 11,85 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 66m² tại Đội Cung, Quận 11 tương đương khoảng 179,55 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong khu vực Quận 11, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý trong những trường hợp đặc biệt như căn góc 2 mặt tiền, vị trí ngay chợ đông đúc, có hẻm xe hơi thuận tiện và đang cho thuê kinh doanh ổn định.

Nếu mục tiêu mua để vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê, căn nhà này có tiềm năng sinh lời tốt nhờ vị trí đắc địa và khả năng kinh doanh đa ngành nghề. Tuy nhiên, nếu chỉ mua để ở hoặc đầu tư dài hạn mà không tận dụng được công năng kinh doanh thì mức giá này có thể hơi cao.

Phân tích chi tiết và so sánh

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê kinh doanh hiện tại để đánh giá tính ổn định của doanh thu.
• Xem xét pháp lý chi tiết, tránh tranh chấp về mặt bằng, giấy tờ sở hữu, quy hoạch.
• Đánh giá chi phí duy trì và cải tạo nhà nếu cần thiết.
• Đàm phán giá dựa trên thời gian cho thuê, tiềm năng tăng giá bất động sản khu vực Quận 11.
• Khảo sát kỹ lưỡng xung quanh về tình trạng dân cư, an ninh, tiện ích phụ trợ.

Đề xuất giá và chiến lược thuyết phục

Với mức giá hiện tại và các điều kiện trên, giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng, tương đương 159 – 167 triệu/m². Đây là mức giá vẫn đảm bảo tiềm năng kinh doanh tốt, nhưng hợp lý hơn với mặt bằng chung khu vực.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• So sánh với các căn nhà tương tự cùng khu vực có giá dao động thấp hơn.
• Đề cập đến chi phí cải tạo hoặc nâng cấp (nếu có) để đạt hiệu quả kinh doanh tốt hơn.
• Nhấn mạnh khả năng giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt để giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và thời gian chờ đợi.
• Chia sẻ kế hoạch sử dụng căn nhà rõ ràng, thể hiện thiện chí đầu tư lâu dài, giúp chủ nhà an tâm hơn.