Phân tích giá tin BĐS "TỔNG HỢP QUỸ TẤT CẢ CÁC CĂN GÓC – XẺ KHE 2 MẶT TIỀN MẶT CÔNG VIÊN ĐẸP NHẤT VINHOMES ĐAN PHƯỢNG"

Giá: 23,17 tỷ 145 m²

  • Mức giá

    23,17 tỷ

  • Diện tích

    145 m²

  • Số phòng ngủ

    5 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    5 phòng

  • Số tầng

    4 tầng

  • Hướng nhà

    Đông - Bắc

  • Hướng ban công

    Đông - Bắc

  • Mặt tiền

    10 m

  • Đường vào

    13 m

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Cơ bản

Vinhomes Wonder City, Tân Hội, Đan Phượng, Hà Nội

11/08/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 23,17 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 145 m² tại Vinhomes Wonder City, Đan Phượng

Mức giá 23,17 tỷ đồng cho căn nhà phố 4 tầng diện tích 145 m² tại Vinhomes Wonder City là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các sản phẩm cùng khu vực và phân khúc. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể như căn góc, mặt tiền lớn, vị trí đắc địa gần các tiện ích trọng điểm hoặc có thiết kế, nội thất cao cấp.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Căn đang phân tích Căn tham khảo 1 Căn tham khảo 2 Căn tham khảo 3
Vị trí Vinhomes Wonder City, Đan Phượng, Hà Nội Vinhomes Wonder City, Đan Phượng, Hà Nội Vinhomes Wonder City, Đan Phượng, Hà Nội Vinhomes Wonder City, Đan Phượng, Hà Nội
Diện tích (m²) 145 109 120 135
Số tầng 4 4 4 4
Mặt tiền (m) 10 10-12 (căn góc) 10-12 (căn góc) 10
Đường vào (m) 13 13 13 13
Giá (tỷ đồng) 23,17 23 (120m², căn góc) 21 (97,3m², căn góc xẻ khe) 33 (135m², gần Vincom)
Giá/m² (triệu đồng/m²) ~160 ~191 ~216 ~244
Tiện ích kèm theo Cơ bản, gần công viên, đường lớn Gần Vinschool, đường 13m Đường 13m, căn góc xẻ khe Gần Vincom, trục đường huyết mạch
Pháp lý Sổ đỏ/Sổ hồng Sổ đỏ/Sổ hồng Sổ đỏ/Sổ hồng Sổ đỏ/Sổ hồng

Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

Giá 23,17 tỷ đồng tương đương khoảng 160 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý nếu căn nhà sở hữu vị trí góc, 2 mặt tiền, đường lớn 13m, gần các tiện ích trọng điểm như công viên, trường học Vinschool, trung tâm thương mại Vincom. Tuy nhiên, nếu căn nhà không có các đặc điểm nổi bật như vậy hoặc nội thất chỉ cơ bản thì mức giá này là khá cao so với các căn góc khác trong cùng dự án có giá dao động từ 21 – 33 tỷ đồng với diện tích tương đương hoặc nhỏ hơn.

Ngoài ra, quý khách cần lưu ý:

  • Xác minh pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, không tranh chấp).
  • Kiểm tra tiến độ xây dựng, bàn giao thực tế dự án, và tiến độ hoàn thiện hạ tầng xung quanh.
  • Đánh giá kỹ nội thất, thiết kế thực tế so với mô tả, có phù hợp với nhu cầu sử dụng và kinh doanh hay không.
  • So sánh kỹ các căn tương tự để đàm phán giá tốt hơn.

Đề xuất giá và chiến lược đàm phán

Dựa trên các so sánh thực tế, giá hợp lý hơn cho căn 145 m² với thiết kế 4 tầng và mặt tiền 10m tại vị trí này có thể dao động từ 18 – 20 tỷ đồng tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và tiện ích đi kèm.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, quý khách có thể:

  • Trình bày các căn tương tự đang chào bán với giá thấp hơn, có dữ liệu cụ thể trên thị trường.
  • Chỉ ra các yếu tố chưa hoàn thiện hoặc nội thất cơ bản để làm cơ sở giảm giá.
  • Đề xuất thanh toán nhanh, đảm bảo giao dịch thuận lợi, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
  • Lấy thông tin tiến độ bàn giao và hạ tầng để làm căn cứ thương lượng giá hợp lý hơn.

Kết luận, nếu quý khách đầu tư để kinh doanh hoặc sử dụng lâu dài và đánh giá cao vị trí căn nhà thì mức giá 23,17 tỷ đồng có thể xem xét nhưng cần thương lượng để có giá tốt hơn, tránh mua đắt so với thị trường.

Thông tin BĐS


THÁNG 8/2025 - ĐỘC QUYỀN QUỸ NGOẠI GIAO CÁC CĂN GÓC - GÓC XẺ KHE - 2 MẶT TIỀN CÔNG VIÊN VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH MỌI MẶT HÀNG - ĐẦU TƯ CHẮC THẮNG VINHOMES ĐAN PHƯỢNG.Diện tích đa dạng từ: 109m² - 120m² - 165m² - 271m² - 341m² , v..vvMặt tiền lớn hơn căn thường: 10-12m100% các căn đều có 2 mặt tiền kinh doanhThiết kế nhà phố thương mại 4 tầng đầy đủ công năng, thang máy, thông sàn* Liên hệ tư vấn chuyên sâu tận nơi và đưa đón tham quan dự án: 0859 194 *** * (Mr. Việt Hưng TPKD & QLNH).*** TỔNG HỢP QUỸ CĂN GÓC - GÓC XẺ KHE ĐỘC QUYỀN NGOẠI GIAO:HĐ48-25 (Góc xẻ khe): DT 120m² giá 23 tỷ - Đường 13m gần Vinschool, di chuyển nhanh ra đường lớnHĐ41-42 Góc DT 109m² giá 33 tỷ - Đường 13m, đối diện Vinschool cực đẹp, ngay gần trục Đại lộ Ban MaiHĐ54 Góc VVIP 154m² Giá 5x tỷ - Căn góc giao lộ 2 mặt đường Hừng Đông và Đại lộ Ban MaiĐLBM-29 Góc DT lớn 266.3m² giá 81 tỷ - Góc ngay gần Hồ dưới chân 5 tòa chung cư MasteriseHĐ20-03 Góc DT 135m² giá 33 tỷ - Giá hợp lý diện tích to ngay gần trục đường huyết mạch, gần VincomHĐ17-08 Góc Xẻ khe DT 97,3m² giá 21 tỷ - Đường 13m, căn góc giá rẻ nhất thị trườngHĐ22 Góc Xẻ khe DT 136m² giá 31 tỷ - Mặt đường trục chính Hừng Đông ngay gần Công viênBM10-12 Góc giãn xây DT 167,9m² giá 33.4 tỷ - Góc Vip 2 mặt đường mặt Vinschool, Công viênBM11-33 Góc DT 161.7m² giá 161,7m² giá 32,1 tỷ - Góc Vip gần TMDV thẳng đường quy hoạch 40mBM26-02 Song lập Góc DT 341,5m² giá 91.7 tỷ - Góc Cực vip Mặt Hồ Công viên, 2 mặt tiềnTD10 Góc DT 171,45m² giá 52 tỷ - Góc Mặt đường Thái Dương - gần Công viênTD48 Góc Xẻ khe 3 mặt tiền DT 136,2m² - Mặt đường Thái Dương đẹp nhất trục TD* Trang đăng tin giới hạn số lượng mã căn dc đăng nên Anh/chị khách hàng cần quỹ ngoại giao Vinhomes vị trí cực đắc địa thuộc quỹ ẩn, gồm các căn Biệt thự Đơn lập, song lập, shophouse, Lô góc đường lớn, liền kề vườn hoa có 1 0 2 hãy liên hệ ngay để lựa chọn những căn đẹp nhất!* Cập nhật lộ trình triển khai và bàn giao dự án để anh chị khách hàng nắm đc đúng nhịp đầu tư:- Đại lộ Tây Thăng Long dự kiến hoàn thành 2026.- Đường TL422 và đường Liên Hà đã đạt 50% và sẽ hoàn thành trong 2025.- Đường quy hoạch 40m - 50m đã đạt 90% và sẽ hoàn thành trong 2025.- Vincom khởi công tháng 6/2025, dự kiến khai trương trc 2/9/2026.- Bàn giao nhà:+ 1362 căn thô và hoàn thiện nội thất bàn giao Quý 1 đến 2/2026.+ 888 căn giãn xây 2 năm bàn giao Quý 1/2028.- Công viên hoàn thành trc khi bàn giao nhà dự kiến hoàn thành tháng 10 - 11/2025.* Liên hệ tư vấn chuyên sâu tận nơi và đưa đón tham quan dự án: 0859 194 *** * (Mr. Việt Hưng TPKD & QLNH).