Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Oriental Plaza, Quận Tân Phú
Mức giá 2,1 triệu đồng/tháng cho kiot diện tích 12 m² tại vị trí trung tâm quận Tân Phú được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực này. Giá thuê này phù hợp với các loại hình kinh doanh nhỏ như bán hàng online, kho chứa, văn phòng nhỏ hoặc studio mini.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh
Tiêu chí | Thông tin tại Oriental Plaza | Tham khảo thị trường Quận Tân Phú | Nhận xét |
---|---|---|---|
Vị trí | Trung tâm Quận Tân Phú, 685 Âu Cơ | Trung tâm Quận Tân Phú, vị trí mặt tiền hoặc gần trục đường chính | Vị trí thuận tiện, giao thông dễ dàng, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Diện tích | 12 m² | 10-15 m² trong các mặt bằng tương tự | Diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu đa dạng nhưng không dành cho kinh doanh lớn |
Tiện nghi | Máy lạnh, bảo vệ 24/24, vệ sinh sạch sẽ | Thường có hoặc không có máy lạnh, bảo vệ tùy từng khu vực | Tiện ích nâng cao giá trị mặt bằng, phù hợp giá thuê hiện tại |
Giá thuê | 2,1 triệu đồng/tháng | 1,8 – 2,5 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá hợp lý, có thể thương lượng giảm nhẹ nếu ký hợp đồng dài hạn |
Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Đảm bảo an toàn giao dịch, giảm rủi ro cho người thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá, thời gian thuê, quyền sử dụng và trách nhiệm bảo trì.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện, nước, an ninh để đảm bảo phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- Đánh giá khả năng phát triển kinh doanh tại khu vực dựa trên lưu lượng người qua lại và tiềm năng khách hàng.
- Thương lượng gói ưu đãi như giảm giá thuê trong các tháng đầu để tiết kiệm chi phí ban đầu.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 1,8 – 1,9 triệu đồng/tháng nếu ký hợp đồng dài hạn từ 12 tháng trở lên. Lý do:
- Mức giá thấp hơn trung bình một chút giúp bạn giảm chi phí tối ưu khi kinh doanh nhỏ.
- Cam kết thuê lâu dài mang lại sự ổn định cho chủ mặt bằng, đây là điểm để thuyết phục giảm giá.
- Đề nghị tận dụng ưu đãi giảm giá thuê trong các tháng đầu để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết thanh toán đúng hạn và ổn định lâu dài.
- Không gây hư hại mặt bằng, giữ gìn vệ sinh, giúp duy trì giá trị tài sản của chủ nhà.
- Lợi ích giảm rủi ro và chi phí tìm khách thuê mới cho chủ nhà.