Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn An Ninh, Phường Dĩ An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Giá thuê 1 triệu đồng/tháng cho diện tích 204 m² được đánh giá là cực kỳ thấp và không hợp lý với thị trường hiện tại. Mức giá này chỉ tương đương khoảng 4.900 đồng/m²/tháng, thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung khu vực Dĩ An.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng Nguyễn An Ninh (Đề xuất) | Giá trung bình khu vực Dĩ An (Nguồn tham khảo: Batdongsan.com.vn, Rever.vn – 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 204 m² | 100 – 300 m² (đa dạng) |
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | ~4.900 (1 triệu / 204 m²) | 50.000 – 120.000 |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản (có điện, điều hòa, camera, bàn ghế, tủ mát, máy phát điện…) | Phổ biến: Hoàn thiện cơ bản đến đầy đủ |
| Vị trí | Đường Nguyễn An Ninh, P. Dĩ An, TP. Dĩ An | Vị trí thương mại, tiện giao thông, gần trung tâm thành phố |
Như bảng trên cho thấy, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Dĩ An trung bình dao động từ 50.000 đến 120.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. Do đó, mức giá 1 triệu đồng/tháng cho 204 m² là rẻ hơn rất nhiều so với mặt bằng chung của thị trường.
Trong trường hợp nào giá 1 triệu/tháng có thể được xem xét?
- Trường hợp chủ cho thuê muốn chuyển nhượng hoặc sang nhượng toàn bộ cơ sở vật chất kèm theo, tức giá không chỉ tính thuê mặt bằng mà còn bao gồm vật dụng, trang thiết bị (máy phát điện, tủ mát, máy lạnh, hệ thống camera, loa, bàn ghế…).
- Đã bao gồm tiền cọc và các chi phí khác, chủ nhà có thể chấp nhận mức giá thấp nhằm nhanh chóng tìm người thuê hoặc sang nhượng.
- Vị trí không quá thuận lợi hoặc mặt bằng có các hạn chế khác như giấy tờ pháp lý không rõ ràng, khó kinh doanh lâu dài.
Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mặt bằng, vì mô tả là “Giấy tờ khác” không rõ ràng, dễ phát sinh tranh chấp hoặc khó làm thủ tục.
- Xem xét kỹ tình trạng hiện tại của mặt bằng và các trang thiết bị đi kèm, xác nhận hoạt động tốt và không cần sửa chữa lớn.
- Đàm phán rõ thời gian thuê, điều khoản thanh toán và quyền lợi sử dụng mặt bằng trong hợp đồng để tránh phát sinh.
- Kiểm tra phù hợp với mô hình của bạn.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên giá thị trường khu vực Dĩ An, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng 204 m² với nội thất cơ bản và vật dụng đi kèm nên dao động từ 10 triệu đến 15 triệu đồng/tháng (tương đương 50.000 – 75.000 VNĐ/m²/tháng).
Nếu muốn thương lượng với chủ nhà, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Trình bày rõ ngân sách và nhu cầu thuê thực tế của bạn, đồng thời giải thích về mức giá thị trường hiện tại.
- Đề nghị thuê lâu dài
- Thương lượng giảm giá thuê nếu bạn nhận sang nhượng toàn bộ các vật dụng và trang thiết bị, giúp chủ nhà nhanh chóng thanh lý tài sản.
- Đưa ra phương án tạm ứng hoặc cọc nhiều hơn để tạo sự tin cậy và tăng cơ hội được giảm giá.
Tóm lại, giá thuê 1 triệu đồng/tháng là mức giá không phản ánh đúng giá trị thị trường và tiềm năng kinh doanh mặt bằng tại Dĩ An. Nếu bạn thực sự quan tâm, hãy làm rõ giấy tờ pháp lý và thương lượng tăng giá thuê phù hợp, hoặc cân nhắc các yếu tố đi kèm để đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.
