Nhận định về mức giá thuê mặt bằng tại phố Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng
Với mức giá thuê 100 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200m² tại tầng 2 mặt phố Bà Triệu, vị trí ngay ngã tư Bà Triệu – Đoàn Trần Nghiệp, đối diện trung tâm thương mại Vincom Bà Triệu, mức giá này thuộc loại cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng không phải là bất hợp lý nếu nhìn vào các yếu tố về vị trí đắc địa, lưu lượng người qua lại đông đúc, và tiện ích xung quanh phục vụ khách hàng tiềm năng là dân văn phòng, thương hiệu lớn, khách du lịch.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường
| Yếu tố | Thông tin mặt bằng Bà Triệu | Mức giá tham khảo mặt bằng cùng khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 200 m² | 50 – 250 m² | Diện tích phù hợp cho các mô hình kinh doanh vừa và lớn |
| Vị trí | Ngã tư Bà Triệu – Đoàn Trần Nghiệp, đối diện Vincom Bà Triệu | Phố Bà Triệu và các tuyến phố trung tâm Hai Bà Trưng | Vị trí đắc địa nhất quận, lưu lượng người qua lại rất lớn |
| Giá thuê hiện tại | 100 triệu VND / tháng (500,000 VND/m²/tháng) | Khoảng 300,000 – 600,000 VND/m²/tháng tùy vị trí và tầng | Mức giá đang ở mức cao trung bình trên thị trường |
| Tầng | Tầng 2, lối đi chung tầng 1 | Thường giá tầng 2 giảm khoảng 10-20% so với tầng 1 | Giá trên khá cao nếu so với mặt bằng tầng 2, cần thương lượng |
| Tiện ích và hoàn thiện | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền rộng, ánh sáng tự nhiên tốt | Tiện ích tốt giúp tăng giá trị thuê | Đầy đủ tiện nghi phù hợp cho nhiều mục đích kinh doanh |
Những lưu ý trước khi quyết định thuê
- Xác định rõ mục đích sử dụng: Với các mục đích như cửa hàng thời trang, showroom mỹ phẩm, văn phòng đại diện, mặt bằng tầng 2 có thể phù hợp nhưng cần đánh giá lưu lượng khách thực tế và khả năng tiếp cận.
- Khảo sát thực tế mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng, hệ thống điện nước, an ninh, lối đi chung với tầng 1 để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Thương lượng hợp đồng: Xem xét các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá thuê hàng năm, chi phí quản lý chung, quyền sử dụng mặt tiền để tránh rủi ro.
- So sánh thêm các mặt bằng tương tự: Tìm hiểu thêm các lựa chọn tương đương để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá phù hợp hơn cho mặt bằng tầng 2 tại vị trí này dao động khoảng 80 – 90 triệu đồng/tháng (tương đương 400,000 – 450,000 VND/m²/tháng). Mức giá này đã tính đến yếu tố giảm giá do tầng không phải tầng 1, và vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực với giá thấp hơn tầng 1.
- Nêu rõ nhu cầu và kế hoạch sử dụng mặt bằng minh bạch, giúp chủ nhà an tâm về việc giữ gìn tài sản.
- Đề nghị điều khoản thanh toán linh hoạt hoặc trả trước nhiều tháng để tăng tính hấp dẫn.