Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phan Văn Trị, P12, Quận Bình Thạnh
Với diện tích 60 m² (3,5m x 17m), mặt bằng có kết cấu 1 trệt, 2 lầu và sân thượng, vị trí ngay mặt tiền đường Phan Văn Trị thuộc quận Bình Thạnh, khu vực sầm uất, gần các trường đại học và chợ lớn, mức giá 26 triệu đồng/tháng được đưa ra là tương đối cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết về giá thuê và vị trí
| Tiêu chí | Mặt bằng Phan Văn Trị (Mẫu tin) | Mặt bằng tương tự khu vực Bình Thạnh (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 60 | 50 – 70 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 26 | 15 – 25 |
| Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | ~0.43 | 0.3 – 0.5 |
| Vị trí | Đường Phan Văn Trị, mặt tiền, gần ĐH Văn Lang, chợ Phan Văn Trị | Mặt tiền đường chính hoặc hẻm lớn, gần chợ/trường học |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học, chợ, khu dân cư đông đúc | Tương tự |
| Kết cấu | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4 PN, cửa sau | Đa dạng, thường 1-2 tầng |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Xác nhận sổ đỏ và giấy tờ pháp lý hợp pháp, tránh phát sinh tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Thương lượng rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Phù hợp ngành nghề: Vị trí phù hợp với mô hình kinh doanh quán ăn, trà sữa, shop thời trang,… vì lượng khách qua lại cao, nhưng cần xem xét kỹ về quy định về an toàn thực phẩm nếu kinh doanh ăn uống.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra hệ thống điện nước, điều kiện sửa chữa, cải tạo và các chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình thuê.
- Khả năng đàm phán giá: Giá thuê hiện tại hơi cao so với một số mặt bằng tương tự, đặc biệt nếu chủ nhà muốn hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước có thể thương lượng giảm giá.
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Dựa trên khảo sát thị trường khu vực Bình Thạnh, mức giá hợp lý cho mặt bằng tương tự thường dao động từ 18 – 22 triệu đồng/tháng. Vì vậy, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 20 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Diện tích vừa phải, chưa tận dụng hết các tầng trên nếu không cần thiết.
- Thị trường hiện tại có nhiều sự lựa chọn tương đương với giá thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
Chiến lược đàm phán:
- Đưa ra mức giá 20 triệu/tháng kèm cam kết thuê từ 1-2 năm để đảm bảo sự ổn định.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc giảm giá thuê tháng đầu tiên.
- Nhấn mạnh đến tiềm năng phát triển lâu dài, giúp duy trì bất động sản trong tình trạng tốt.
Kết luận
Mức giá 26 triệu đồng/tháng là khá cao trong bối cảnh hiện tại, tuy nhiên nếu bạn khai thác đúng ngành nghề kinh doanh có lưu lượng khách lớn như quán ăn, trà sữa hoặc shop thời trang với vị trí mặt tiền thuận lợi, thì mức giá này có thể chấp nhận được. Để có lợi hơn, bạn nên đàm phán giảm giá xuống khoảng 20 triệu đồng/tháng kèm các điều kiện thuê lâu dài để đảm bảo tối ưu chi phí và hiệu quả kinh doanh.
