Nhận định mức giá hợp lý cho biệt thự tại The Fullton, Vinhomes Ocean Park 3, Hưng Yên
Với thông tin dự án The Fullton thuộc phân khu Hải Đăng, Vinhomes Ocean Park 3 tại Văn Lâm, Hưng Yên, sản phẩm là biệt thự với diện tích 115 m², pháp lý sổ đỏ/sổ hồng. Do mức giá để là “Thỏa thuận,” cần phân tích dựa trên các dự án tương đồng và mức giá thị trường khu vực để đưa ra mức giá tham khảo hợp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá
Hưng Yên đang trở thành điểm nóng thu hút đầu tư bất động sản liền kề Hà Nội với các dự án quy mô lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Vinhomes Ocean Park 3 là dự án có chủ đầu tư uy tín CapitaLand kết hợp với Vinhomes, hướng đến phân khúc căn hộ thấp tầng cao cấp với tiện ích đồng bộ và không gian sống xanh trong lành.
| Dự án | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Giá trị tổng (tỷ đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Fullton – Vinhomes Ocean Park 3 | Biệt thự đơn lập / song lập | 115 | 40 – 55 | 4.6 – 6.3 | Văn Lâm, Hưng Yên | Chủ đầu tư CapitaLand – Vinhomes, tiện ích cao cấp |
| Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire | Biệt thự thấp tầng | 100 – 120 | 38 – 50 | 3.8 – 6 | Gia Lâm, Hà Nội | Gần trung tâm Hà Nội, tiện ích đầy đủ |
| Ecopark – biệt thự | Biệt thự đơn lập, song lập | 100 – 150 | 35 – 48 | 3.5 – 7.2 | Văn Giang, Hưng Yên | Quỹ đất rộng, tiện ích xanh, hạ tầng phát triển |
| Biệt thự liền kề các dự án khu vực Gia Lâm, Đông Anh | Biệt thự thấp tầng | 90 – 130 | 30 – 45 | 2.7 – 5.8 | Hà Nội | Giá thấp hơn do hạ tầng chưa hoàn chỉnh |
Nhận xét về mức giá thỏa thuận hợp lý
Thị trường bất động sản quanh khu vực Văn Lâm, Hưng Yên đang có xu hướng tăng giá do cải thiện hạ tầng giao thông và phát triển đô thị vệ tinh Hà Nội. Biệt thự tại The Fullton với diện tích 115 m² và tiêu chuẩn hạng sang, tiện ích resort, cộng đồng cư dân tinh hoa, mật độ xây dựng thấp là điểm mạnh giúp nâng cao giá trị.
Mức giá khoảng 40 – 55 triệu đồng/m² là hợp lý so với các dự án cùng phân khúc và vị trí. Với diện tích 115 m², giá trị tổng sẽ dao động từ khoảng 4.6 tỷ đến 6.3 tỷ đồng.
Giá cao hơn mức này cần có các đặc điểm vượt trội như vị trí mặt tiền, view đẹp, thiết kế độc đáo hoặc chính sách bán hàng ưu đãi. Ngược lại, nếu giá dưới mức này, cần cân nhắc về tiến độ hạ tầng, pháp lý hoặc tính thanh khoản của dự án.
Kết luận
Dự án The Fullton thuộc phân khúc biệt thự cao cấp với chủ đầu tư uy tín, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đa dạng, nên mức giá 40 – 55 triệu/m² là phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện tại. Khi thương lượng giá thỏa thuận, khách hàng và nhà đầu tư nên dựa trên các yếu tố về vị trí cụ thể, thiết kế, tiện ích đi kèm và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
