Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Lumière Prime Hills, Đông Anh, Hà Nội
Với thông tin căn hộ tại dự án Lumière Prime Hills có diện tích 61,3 m², vị trí tại Trường Sa, Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội, mức giá được ghi là “Thỏa thuận”. Để đưa ra nhận định chính xác về mức giá hợp lý, cần xem xét các yếu tố về vị trí, tiện ích, pháp lý cũng như so sánh với các dự án tương đương trong khu vực phía Đông Bắc Thủ đô.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (triệu VNĐ) | Tiện ích chính |
|---|---|---|---|---|---|
| Lumière Prime Hills | Đông Anh, Hà Nội | 61,3 | ~45-55 | 2,758 – 3,372 | 2 tòa tháp 45 tầng, bể bơi ngoài trời và trong nhà, gym, sân thể thao, bể Jacuzzi, phòng xông hơi |
| Vinhomes Ocean Park | Gia Lâm, Hà Nội | 60 – 65 | ~40-50 | 2,400 – 3,250 | Hồ điều hòa, công viên, bể bơi, trung tâm thương mại, trường học |
| FLC Garden City | Đông Anh, Hà Nội | 60 – 70 | ~35-45 | 2,100 – 3,150 | Công viên, bể bơi, khu thể thao, sân chơi trẻ em |
Nhận xét về mức giá
Dự án Lumière Prime Hills được phát triển bởi Masterise Homes với quy mô lớn, tiện ích cao cấp và vị trí nằm trong khu vực Đông Anh đang phát triển mạnh. Giá khoảng 45 đến 55 triệu VNĐ/m² là mức giá hợp lý, tương xứng với tiện ích và chất lượng dự án, so với các dự án cùng khu vực có giá từ 35 đến 50 triệu VNĐ/m².
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí gần trung tâm Hà Nội hơn, tiện ích đồng bộ và thương hiệu chủ đầu tư uy tín, mức giá cao hơn trong khoảng này là hoàn toàn hợp lý. Ngoài ra, chính sách hỗ trợ vay vốn và chiết khấu hấp dẫn cũng góp phần làm tăng giá trị căn hộ.
Kết luận
Nếu mức giá thỏa thuận của căn hộ diện tích 61,3 m² tại Lumière Prime Hills dao động từ 2,7 đến 3,4 tỷ đồng (tương đương 45-55 triệu VNĐ/m²), đây là mức giá hợp lý và phản ánh đúng giá trị dự án cao cấp tại khu vực Đông Anh. Mức giá này phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ hiện đại, tiện ích đa dạng và pháp lý sổ đỏ bền vững trong khu vực đang phát triển mạnh.
