Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 96m² tại The Sapphire – Vinhomes Smart City
Dựa trên thông tin đã được cung cấp và khảo sát thực tế thị trường căn hộ tại Vinhomes Smart City, đặc biệt khu The Sapphire, căn hộ có diện tích khoảng 96m² với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ cùng hướng Tây Bắc cho nhà và Đông Nam cho ban công, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng lâu dài, mức giá khoảng từ 5,5 đến 6,5 tỷ đồng là hoàn toàn hợp lý và phù hợp với thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 3PN, 2WC, 93m², full đồ đẹp (The Sapphire) | 93 | 3 | 5,3 | Giá được đưa ra trong tin đăng, tương đương 57 triệu/m² |
| 3PN, 2WC, 81m², full đồ đẹp (The Sapphire) | 81 | 3 | 5,0 | Khoảng 61,7 triệu/m², diện tích nhỏ hơn nhưng giá/m² cao hơn |
| 2PN, 2WC, 62m², full đồ (The Sapphire) | 62 | 2 | 3,6 | Khoảng 58 triệu/m², có slot ô tô vĩnh viễn |
| 3PN, 2WC, 96m², đầy đủ nội thất (Dự kiến) | 96 | 3 | 5,5 – 6,5 (ước tính) | Giá ước tính dựa trên các căn tương tự và vị trí, diện tích lớn hơn |
Cơ sở đưa ra mức giá ước tính
- Giá trên mỗi mét vuông: Các căn hộ 3 phòng ngủ diện tích từ 81 – 93m² có giá dao động từ 57 – 61 triệu đồng/m².
- Diện tích căn hộ 96m² lớn hơn các căn tham khảo nên tổng giá sẽ cao hơn, tuy nhiên giá/m² có xu hướng giảm nhẹ khi diện tích tăng.
- Hướng nhà và ban công phù hợp với phong thủy phổ biến tại Hà Nội, gia tăng giá trị căn hộ.
- Nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng giúp tăng giá trị và tính thanh khoản của căn hộ.
- Vị trí tại The Sapphire – Vinhomes Smart City vốn là khu vực có tiện ích hiện đại, hạ tầng đồng bộ, nên mức giá cao hơn trung bình khu vực Nam Từ Liêm.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận khoảng 5,5 – 6,5 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 96m² tại The Sapphire – Vinhomes Smart City là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp với các căn hộ tương tự có cùng diện tích và tiện ích, đồng thời đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản cao.
