Phân tích giá tin BĐS "MẶT BẰNG GÓC 2 MT CHỢ LINH TRUNG, ĐƯỜNG SỐ 10"

Giá: 9 triệu/tháng 40 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Loại hình văn phòng

    Mặt bằng kinh doanh

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    40 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Linh Trung (Quận Thủ Đức cũ)

Chợ Linh Trung, Phường Linh Trung (Quận Thủ Đức cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

12/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại chợ Linh Trung, Tp Thủ Đức

Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại khu vực chợ Linh Trung là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này thuộc Thành phố Thủ Đức, nơi có mật độ dân cư đông đúc, hoạt động thương mại sầm uất và nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cao, đặc biệt là tại các vị trí mặt tiền, góc 2 mặt tiền như mô tả.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Thông tin mặt bằng Linh Trung Mức giá phổ biến tại khu vực tương tự Nhận xét
Diện tích 40 m² Thông thường 30-50 m² Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh nhỏ và vừa.
Vị trí Góc 2 mặt tiền, khu chợ sầm uất Mặt tiền chợ hoặc đường lớn, góc thường tăng giá 10-20% Vị trí đắc địa giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, giá thuê cao hơn mặt bằng thường.
Giá thuê 9 triệu/tháng (40 m²) 7-10 triệu/tháng cho mặt bằng tương tự tại chợ và các khu vực gần trung tâm Tp Thủ Đức Giá thuê nằm trong khoảng trung bình khá, không quá cao so với mặt bằng chung.
Pháp lý Đã có sổ Nhiều mặt bằng chưa rõ ràng pháp lý tại khu vực Pháp lý rõ ràng tăng tính an toàn khi thuê, đáng giá hơn mặt bằng chưa sổ.
Tiện ích & Thích hợp Phù hợp tạp hoá, shop, spa, nail, đại lý vé số Các loại hình kinh doanh nhỏ phù hợp với mặt bằng chợ Đa dạng mục đích sử dụng, tăng khả năng sinh lời.

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

  • Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá thuê hàng năm, thời hạn thuê và quyền sử dụng mặt bằng.
  • Đánh giá kỹ về dòng khách hàng tại chợ Linh Trung và mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
  • Xem xét chi phí phát sinh khác như điện nước, vệ sinh, bảo trì mặt bằng.
  • Kiểm tra tính pháp lý của mặt bằng để đảm bảo không có tranh chấp, giấy tờ đầy đủ.
  • Thương lượng kỹ về điều khoản thuê 2 căn liền kề nếu có nhu cầu mở rộng kinh doanh.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7,5 – 8 triệu đồng/tháng để có sự đàm phán hợp lý, bởi:

  • Giá thuê 9 triệu ở mức trung bình khá, nhưng có thể thương lượng giảm nếu thuê lâu dài hoặc thuê 2 căn liền kề.
  • Đề xuất giảm giá dựa trên việc cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước 6-12 tháng để tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.
  • Nhấn mạnh rằng việc thuê 2 căn liền kề sẽ giúp chủ nhà giảm thời gian trống mặt bằng và đảm bảo thu nhập ổn định hơn.

Khi thương lượng, hãy thể hiện thiện chí, điềm đạm và đề nghị được xem hợp đồng mẫu để đánh giá rõ quyền lợi và nghĩa vụ.

Kết luận

Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại chợ Linh Trung là phù hợp với vị trí và điều kiện khu vực hiện tại. Tuy nhiên nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài hoặc mở rộng kinh doanh, việc đề xuất giá thuê khoảng 7,5-8 triệu đồng/tháng và thương lượng các điều khoản khác là phương án tốt để tối ưu chi phí.

Thông tin BĐS

Cho thuê mặt bằng ngang 10m , góc 2 mặt tiền khu chợ sầm uất, Linh Trung.
✓ Phù hợp làm tạp hoá, shop, đại lý vé số, spa, tóc, nail...
✓ Giá thuê: 9tr/tháng.
LH a Tri xem mặt bằng, có thể thuê 2 căn liền kề giá tốt.