Phân tích giá tin BĐS "Phòng trọ có gác thang máy ngay chung cư Bộ Công An Trần Não Quận 2"

Giá: 3,6 triệu/tháng 25 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Số tiền cọc

    3.600.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nhà trống

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    25 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường An Khánh (Quận 2 cũ)

Đường Số 3, Phường An Khánh (Quận 2 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

12/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận xét về mức giá cho thuê 3,6 triệu/tháng với phòng trọ 25m² tại TP Thủ Đức

Mức giá 3,6 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay với những đặc điểm về vị trí và tiện ích mà phòng trọ này cung cấp. Phòng có diện tích 25m², có gác lửng, thang máy, bảo vệ 24/7, khu vực an ninh tốt, đặc biệt nằm trong khu vực trung tâm TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) – nơi có hạ tầng phát triển mạnh và nhiều tiện ích xung quanh, thuận tiện cho nhân viên văn phòng hay các cặp vợ chồng trẻ.

Phân tích chi tiết về mức giá và tiện ích

Tiêu chí Thông tin phòng trọ Tham khảo mức giá tương đương tại TP Thủ Đức Nhận xét
Diện tích 25 m², có gác lửng 20-30 m² phòng trọ gác lửng thường có giá từ 3,5 – 4,5 triệu/tháng Diện tích phù hợp với mức giá trung bình vùng, hỗ trợ không gian sinh hoạt thêm.
Vị trí Phường An Khánh, trung tâm TP Thủ Đức, gần chợ Đo Đạc, khu chung cư Bộ Công An Phòng trọ trong khu vực trung tâm TP Thủ Đức có giá thuê dao động từ 3,5 – 5 triệu/tháng Vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển, tăng giá trị cho phòng trọ.
Tiện ích Thang máy, bảo vệ 24/7, camera an ninh, khu phơi đồ, kệ bếp riêng, toilet riêng Phòng trọ có tiện ích tương tự thường được định giá cao hơn 10-15% so với phòng thông thường Tiện ích đảm bảo an toàn, thuận tiện sinh hoạt, là điểm cộng lớn cho giá thuê.
Tình trạng nội thất Nhà trống, chưa trang bị nội thất Phòng trọ có nội thất cơ bản thường có giá cao hơn 0,5 – 1 triệu/tháng Không có nội thất, phù hợp cho người muốn tự trang bị theo nhu cầu.

Lưu ý khi quyết định thuê phòng trọ này

  • Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về điều khoản tăng giá, thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
  • Thăm quan thực tế phòng trọ để đánh giá trạng thái vệ sinh, hệ thống điện nước, thang máy và an ninh.
  • Kiểm tra hệ thống bảo vệ, camera đảm bảo an toàn 24/7 như quảng cáo.
  • Xem xét chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như phí dịch vụ, tiền điện nước, gửi xe.
  • Đàm phán về tiền cọc và các điều kiện thanh toán để tránh rủi ro.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá 3,6 triệu đồng/tháng là phù hợp nhưng nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề nghị mức 3,4 – 3,5 triệu đồng/tháng với các lý do sau:

  • Phòng trống, chưa có nội thất nên người thuê phải đầu tư thêm.
  • Thời gian thuê dài hạn, cam kết thanh toán ổn định.
  • So sánh giá với các phòng trọ khác trong khu vực có tiện ích tương đương nhưng giá thấp hơn.

Khi thuyết phục chủ nhà, bạn nên thể hiện thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, đồng thời đề nghị hỗ trợ giảm giá hoặc miễn phí một tháng tiền thuê nếu ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên). Ngoài ra, bạn cũng có thể đề xuất ký hợp đồng thuê ngay để tránh mất thời gian cho cả hai bên.

Kết luận

Mức giá 3,6 triệu/tháng là hợp lý khi xét về diện tích, vị trí và các tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu bạn là người thuê có nhu cầu lâu dài và thanh toán sớm, có thể thương lượng để giảm 5-8% giá thuê. Quan trọng nhất là kiểm tra kỹ điều kiện hợp đồng và thực trạng phòng trọ trước khi xuống tiền.

Thông tin BĐS

Phòng trọ diện tích từ 25m² có gác, có thang máy, bảo vệ 247, giá chỉ từ 3,6 triệu - 3,9 triệu/tháng, ngay khu chung cư Bộ Công An, P. An Khánh, TP Thủ Đức (P. Bình An, Quận 2 cũ).

* Chi tiết:
- Phòng trống, có gác lửng, DT: 25m².
- Có thang máy ổn định, thuận tiện cho việc lên xuống.
- Có kệ bếp nấu ăn, toilet riêng trong phòng.
- Có cửa sổ rộng, đón gió thoáng mát.
- Có khu máy giặt, khu phơi đồ chung ở tầng trệt rộng rãi.
- Hệ thống camera giám sát an ninh liên tục.
- Bảo vệ an ninh 24/7, khu vực để xe rộng rãi, được sắp xếp gọn gàng, không lo chen chúc.
- Cầu thang, hành lang chung được lau dọn vệ sinh thường xuyên.
- Vị trí thuận lợi: khu Trần Não Trung tâm Q2 nhiều tiện ích đi kèm, cách chợ Đo Đạc 100m, đối diện chung cư Bộ Công An. Vị trí thuận tiện cho các bạn di chuyển vào các quận trung tâm TP.
- Khu trọ tri thức thích hợp cho các bạn nhân viên văn phòng, vợ chồng trẻ.

* Giá cho thuê: 3,6 triệu - 3,9 triệu/tháng.

Địa chỉ: 81/ đường số 3, P. An Khánh, TP Thủ Đức, TP HCM (P. Bình An, Quận 2 cũ).

Các bạn/ anh chị có nhu cầu vui lòng liên hệ trước theo số ĐT bên cạnh để hẹn xem phòng nhé.

Cảm ơn đã xem tin.