Nhận định về mức giá 3,39 tỷ cho nhà hẻm đường Nguyễn Phước Nguyên, P. Hòa Khê, Q. Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 3,39 tỷ cho căn nhà diện tích 90m² (4.5x20m) với 2 phòng ngủ, 2 tầng, nằm trong hẻm 3m tại khu vực Nguyễn Phước Nguyên, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá kỹ hơn, chúng ta cần phân tích chi tiết dựa trên vị trí, tiện ích, pháp lý và so sánh giá thị trường.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích xung quanh
Nhà nằm gần mặt tiền Nguyễn Phước Nguyên, chỉ cách 40m và gần chợ Thuận An, trường tiểu học An Khê trong vòng 1 phút xe máy, khu dân cư đông đúc, cao ráo, giao thông thuận tiện. Đây là điểm cộng rất lớn, đảm bảo sinh hoạt thuận tiện, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
2. Pháp lý và hiện trạng căn nhà
Căn nhà có sổ hồng rõ ràng, móng xây sẵn chờ lên 2 tầng, xây dựng kiên cố, mới vào ở ngay, công năng gồm 2 phòng ngủ, sân xe, sân phơi, phòng khách rộng. Điều này giúp giảm chi phí và thời gian sửa chữa, xây dựng khi mua.
3. So sánh giá thị trường khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Loại Bất Động Sản | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm 3m, 2 tầng | 90 | Nguyễn Phước Nguyên, Thanh Khê | 3,39 | 37,7 | Giá chào bán hiện tại |
| Nhà hẻm 4m, 2 tầng | 80 | Hoà Khê, Thanh Khê | 3,0 | 37,5 | Gần chợ, tiện ích tương tự |
| Nhà hẻm lớn 5m, 3 tầng | 100 | Đường Lê Duẩn, Thanh Khê | 4,5 | 45 | Vị trí tốt hơn, đường rộng hơn |
| Nhà hẻm nhỏ 2.5m, 2 tầng | 70 | Phường An Khê, Thanh Khê | 2,6 | 37,1 | Hẻm nhỏ, tiện ích gần |
4. Đánh giá tổng quan
Căn nhà đang được rao bán với giá trung bình gần 38 triệu/m², phù hợp với các sản phẩm tương đương trong khu vực có hẻm 3m và vị trí gần mặt tiền. Với pháp lý đầy đủ và nhà xây kiên cố, giá này không quá cao.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng có rõ ràng, không tranh chấp, không quy hoạch.
- Xác minh thực trạng căn nhà và kết cấu móng chờ 2 tầng có bảo đảm chắc chắn, không có hiện tượng nứt nẻ.
- Thương lượng thêm về giá do hẻm nhỏ chỉ 3m, có thể ảnh hưởng đến an ninh và giao thông.
- Xem xét các chi phí phát sinh như thuế, phí sang tên, nếu có.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Do hẻm chỉ rộng 3m, thuận tiện nhưng hạn chế hơn so với hẻm lớn hơn, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý khoảng 3,1 – 3,2 tỷ VNĐ. Đây là mức giá vẫn đảm bảo hợp lý cho người bán và là mức giá tốt hơn cho người mua.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh về hạn chế của hẻm nhỏ 3m so với các nhà hẻm lớn hơn gần đó.
- Chứng minh mức giá bạn đề xuất vẫn sát với giá thị trường qua các căn tương tự.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khi mua bán để giảm giá nhẹ.
- Đưa ra thiện chí mua nhanh, thanh toán ngay, giúp chủ nhà giảm thời gian giao dịch.
Kết luận
Nếu bạn muốn mua căn nhà này với mức giá 3,39 tỷ thì đây là mức giá hợp lý, đặc biệt với vị trí gần mặt tiền đường Nguyễn Phước Nguyên và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống còn khoảng 3,1 – 3,2 tỷ thì bạn sẽ mua được với giá tốt hơn, đảm bảo tiềm năng sinh lời và tiết kiệm chi phí.