Nhận định mức giá 8,7 tỷ cho lô đất 141m² tại đường Thế Lữ, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 8,7 tỷ tương đương khoảng 61,7 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền rộng 5m, chiều dài 28m, hướng Tây, nằm trong khu dân trí cao, đường rộng 5,5m có vỉa hè 3m, thuộc khu vực Sơn Trà, gần biển và các tiện ích, là mức giá không phải rẻ nhưng cũng không vượt xa so với mặt bằng chung tại khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất Thế Lữ, An Hải Bắc | Mức giá trung bình khu vực Sơn Trà (tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 141 m² (5m x 28m) | 100 – 150 m² | Diện tích phù hợp với nhiều mục đích sử dụng |
| Giá/m² | 61,7 triệu đồng/m² | 50 – 70 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khoảng hợp lý, hơi cao so với trung bình thấp, nhưng phù hợp nếu vị trí gần biển và hạ tầng tốt |
| Vị trí | Đường Thế Lữ, gần biển Phạm Văn Đồng | Gần biển trung tâm Sơn Trà | Vị trí đẹp, thuận tiện giao thông và phát triển dịch vụ |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, thổ cư toàn bộ | Đầy đủ pháp lý | Yếu tố quan trọng, đảm bảo an toàn khi mua bán |
| Đặc điểm | Mặt tiền 5m, đường 5,5m rộng rãi, khu dân trí cao | Thông thường mặt tiền 4-6m, đường nội bộ hoặc đường lớn | Ưu thế về mặt tiền và hạ tầng giao thông |
Nhận xét về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 8,7 tỷ là hợp lý nếu bạn tận dụng mục đích đầu tư hoặc xây căn hộ dịch vụ, khai thác kinh doanh bởi vị trí gần biển, khu dân trí cao, pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, nếu bạn mua để định cư lâu dài hoặc có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng để giảm giá khoảng 5-10% vì giá đất mặt tiền ở khu vực này có thể có biến động nhẹ do nhiều yếu tố như quy hoạch, thị trường chung.
Các lưu ý cần kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ sổ đỏ, tránh tranh chấp, đất không có quy hoạch treo hoặc dính quy hoạch mở rộng hạ tầng.
- Xác nhận hướng Tây không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi nắng nóng, có thể cân nhắc biện pháp kiến trúc chống nóng nếu xây nhà.
- Tham khảo thêm thông tin quy hoạch khu vực Sơn Trà trong 5-10 năm tới để đảm bảo giá trị tăng trưởng.
- So sánh trực tiếp giá với các lô đất tương tự trên các trang đăng tin uy tín hoặc qua môi giới có kinh nghiệm.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá đề xuất hợp lý có thể từ 7,8 tỷ đến 8,3 tỷ đồng, tương ứng khoảng 55 – 59 triệu đồng/m², vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và hấp dẫn người mua.
Khi thương lượng với chủ đất, bạn có thể sử dụng các luận điểm:
- Giá đất mặt tiền đường 5,5m và diện tích 141m² ở khu vực này hiện có nhiều lựa chọn với giá tương tự hoặc thấp hơn.
- Khu vực Sơn Trà có thể có biến động do quy hoạch phát triển, nên việc giảm giá sẽ giảm rủi ro cho người mua.
- Tiến hành giao dịch nhanh, thanh toán nhanh, giúp chủ đất có tiền mặt sớm để đầu tư hoặc mục đích khác.
Như vậy, đề xuất mức giá giảm nhẹ nhưng vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên sẽ dễ được chấp nhận hơn.
