Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê phòng trọ 30m2 gác cao Long thạnh mỹ có máy lạnh"

Giá: 3,7 triệu/tháng 30 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Số tiền cọc

    2.000.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    30 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ)

Đường Hàng Tre, Phường Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

13/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê 3,7 triệu/tháng cho phòng trọ 30m² tại Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức

Mức giá 3,7 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ diện tích 30m² có nội thất đầy đủ, vị trí tại Phường Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ), Tp Thủ Đức đang ở mức trung bình – cao so với thị trường phòng trọ hiện nay tại khu vực này.

Phân tích chi tiết giá cả và tiện ích so sánh

Yếu tố Phòng trọ tại Long Thạnh Mỹ (giá đề xuất) Phòng trọ tương tự tại Tp Thủ Đức (tham khảo)
Diện tích 30 m² 25-30 m²
Giá thuê 3,7 triệu/tháng 2,5 – 3,2 triệu/tháng
Nội thất Đầy đủ (điều hòa, tủ quần áo, gác cao) Thường có hoặc không có điều hòa, ít nội thất
An ninh & Tiện ích Ra vào vân tay, giờ giấc tự do, không chung chủ, hầm xe rộng Thường không có vân tay, giờ giấc có thể bị giới hạn, chung chủ
Vị trí Gần các trường đại học, thuận tiện di chuyển Làng đại học, Ngã 4 Thủ Đức, Vinhomes Grand Park Cách trung tâm hoặc các trường đại học xa hơn

Nhận xét về mức giá

Mức giá thuê 3,7 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao các tiện ích đi kèm như an ninh bằng vân tay, không chung chủ, nội thất đầy đủ, gác cao, điều hòa và vị trí thuận tiện gần các trường đại học lớn. Những yếu tố này thường làm tăng giá thuê so với phòng trọ phổ thông.

Nếu bạn là sinh viên hoặc người đi làm có nhu cầu về tiện nghi và an ninh, mức giá này có thể chấp nhận được.

Ngược lại, nếu bạn ưu tiên tiết kiệm chi phí và không cần nhiều tiện ích, bạn có thể tìm các phòng trọ khác với giá dao động từ 2,5 – 3,2 triệu đồng/tháng có diện tích tương tự nhưng hạn chế hơn về nội thất và tiện ích.

Những lưu ý khi xuống tiền thuê

  • Xác minh rõ ràng chủ nhà và hợp đồng cho thuê để tránh tranh chấp pháp lý.
  • Kiểm tra tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, điều hòa, an ninh thực tế tại phòng.
  • Thỏa thuận cụ thể về các chi phí phát sinh (điện, nước, wifi, xe gửi hầm).
  • Đề nghị chủ nhà ghi rõ điều kiện ra vào, giờ giấc, và quyền riêng tư nếu không chung chủ.
  • Xác định rõ số tiền cọc (2 triệu đồng), thời gian thanh toán, điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên khảo sát thị trường và tiện ích được cung cấp, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 3,3 – 3,5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý, vừa thể hiện sự đánh giá cao tiện nghi, vừa có thể tạo điều kiện thương lượng với chủ nhà.

Cách thuyết phục chủ nhà:

  • Nhấn mạnh bạn là người thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không gây phiền hà.
  • Đề cập đến mức giá tham khảo từ các phòng trọ tương tự trong khu vực.
  • Đề nghị được giảm giá một chút để đầu tư thêm vào việc bảo quản và giữ gìn phòng trọ.
  • Cam kết tuân thủ nội quy, giữ gìn trật tự an ninh và không làm hư hại tài sản.

Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí mà vẫn giữ được các tiện ích và chất lượng phòng trọ mong muốn.

Thông tin BĐS

Siêu Phẩm cuối đường LÊ VĂN VIỆT 4 xxx

- Sạch sẽ, thoáng mát, an ninh
- Ra vào Vân tay, giờ giấc tự do
- Không chung chủ, hầm xe rộng
- Gác cao, Có điều hòa, tủ quần áo

Phù hợp sinh viên các trường: GTVT, FPT, HUTECH, CSNN, ….
- Thuận tiện di chuyển : Làng đại học, Ngã 4 thủ Đức, Vinhomes Grand park