Nhận định về mức giá đất nền tại Nam Hòa Xuân, Đà Nẵng
Với thông tin diện tích 100 m², mặt tiền 5m, hướng Đông Nam và đường vào rộng 10.5m tại khu vực đường Nguyễn Phước Lan, phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, cùng với pháp lý rõ ràng sổ đỏ/sổ hồng, mức giá được để là “Thỏa thuận”. Để đánh giá mức giá hợp lý, cần tham khảo thị trường đất nền khu vực Nam Hòa Xuân và các khu vực lân cận có đặc điểm tương tự.
Phân tích thị trường đất nền tại Nam Hòa Xuân và khu vực Ngũ Hành Sơn
Nam Hòa Xuân là một trong những dự án đất nền được phát triển bởi Sun Group, có vị trí đắc địa và hạ tầng hoàn thiện, gần các tiện ích như công viên, hồ sen, đầm sen, đường lớn 10,5m, phù hợp cho đầu tư và kinh doanh. Khu vực Ngũ Hành Sơn nói chung có giá đất nền cao do vị trí gần biển, phát triển du lịch mạnh mẽ và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
So sánh giá đất nền tại các khu vực tương tự (Đơn vị: triệu VNĐ/m²)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu VNĐ/m²) | Giá trị đất (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nam Hòa Xuân (Sun Group) | 100 | 40 – 55 | 4,000 – 5,500 | Vị trí đẹp, view công viên, hồ sen, pháp lý sổ đỏ |
| Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn | 100 | 30 – 45 | 3,000 – 4,500 | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ, đường lớn |
| Quận Sơn Trà (khu vực biển) | 100 | 35 – 50 | 3,500 – 5,000 | Vị trí biển, du lịch phát triển mạnh |
| Liên Chiểu (khu vực mới phát triển) | 100 | 15 – 25 | 1,500 – 2,500 | Hạ tầng đang đầu tư, giá thấp hơn nhiều |
Nhận xét và khuyến nghị về mức giá thỏa thuận
Mức giá đất nền khoảng từ 40 – 55 triệu VNĐ/m² là hợp lý đối với vị trí và tiện ích như Nam Hòa Xuân do Sun Group phát triển. Điều này tương đương giá trị đất từ khoảng 4 tỷ đến 5,5 tỷ VNĐ cho lô 100 m².
Nếu mức giá thỏa thuận thấp hơn nhiều so với mức này, cần kiểm tra kỹ về pháp lý, vị trí thực tế cũng như hạ tầng xung quanh để tránh rủi ro.
Ngược lại, nếu giá vượt quá khung này, người mua cần cân nhắc kỹ tiềm năng sinh lời và so sánh với các dự án tương đương khác.
Kết luận
Với các dữ liệu thị trường và đặc điểm sản phẩm, mức giá đất nền 100 m² tại Nam Hòa Xuân, đường Nguyễn Phước Lan, Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn phù hợp khi nằm trong khoảng 4 – 5,5 tỷ VNĐ (40 – 55 triệu VNĐ/m²). Mức giá này phản ánh vị trí vàng, hạ tầng hoàn chỉnh, cảnh quan đẹp và pháp lý rõ ràng. Đây là lựa chọn tốt cho đầu tư và an cư nếu người mua có nguồn lực tài chính phù hợp.
