Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Bùi Đình Tuý, Bình Thạnh
Với vị trí nằm trên đường Bùi Đình Tuý, phường 26, Quận Bình Thạnh – một khu vực có vỉa hè rộng, sầm uất, đặc biệt là khu vực kinh doanh ăn uống phát triển, mặt bằng có diện tích 80 m² (5×16 m) được chào thuê với giá 17 triệu đồng/tháng. Mức giá này cần được đánh giá trên các yếu tố vị trí, tiện ích, diện tích và thị trường chung của khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Bùi Đình Tuý | Giá thuê trung bình khu Bình Thạnh (mặt bằng kinh doanh 60-100 m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 60 – 100 m² | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh quy mô vừa. |
| Vị trí | Đường Bùi Đình Tuý, khu ăn uống sầm uất, vỉa hè rộng | Quận Bình Thạnh, khu vực trung tâm, nhiều mặt bằng tương tự | Vị trí có nhiều ưu thế về lưu lượng người qua lại, thuận tiện kinh doanh ăn uống. |
| Tiện ích kèm theo | Nội thất: tủ lạnh, bếp gas, bàn ghế, quầy thu ngân, quạt trần | Thường không có hoặc phải trang bị thêm | Giá trị gia tăng lớn, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê. |
| Giá thuê | 17 triệu đồng/tháng | 15 – 20 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê đang nằm trong mức hợp lý cho khu vực với đầy đủ nội thất đi kèm. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo minh bạch | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn đầu tư và thuê dài hạn. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra rõ ràng về pháp lý: Xác thực sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, quy định về thời hạn thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá thực trạng mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh, độ bền kết cấu, xem xét tình trạng nội thất đi kèm có hoạt động tốt hay không.
- Thẩm định quy định kinh doanh tại khu vực: Đảm bảo loại hình kinh doanh bạn dự định phù hợp với quy hoạch và quy định địa phương.
- Thương lượng về giá và điều kiện thanh toán: Có thể đề nghị giảm giá thuê hoặc gia hạn thời gian cọc để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Mức giá 17 triệu đồng/tháng đã khá sát với giá thị trường, đặc biệt khi đã bao gồm nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, nếu muốn có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức thuê từ 15 – 16 triệu đồng/tháng dựa trên các lập luận sau:
- Kinh tế hiện tại và tình hình dịch bệnh có thể ảnh hưởng đến doanh thu kinh doanh, nên mức giá cần linh hoạt để phù hợp với khả năng thanh toán của người thuê.
- Thời gian thuê dài hạn có thể giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định, bạn có thể đề nghị ký hợp đồng thuê trên 2 năm để được giảm giá.
- Cam kết không phá vỡ nội thất, duy trì mặt bằng sạch sẽ, ít phát sinh chi phí sửa chữa sẽ là điểm cộng trong thương lượng.
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn nên thể hiện sự thiện chí, nêu rõ mong muốn hợp tác lâu dài và đề xuất giá kèm theo các cam kết bảo quản mặt bằng để tăng sức thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại đường Bùi Đình Tuý là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi đã bao gồm nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể thương lượng để giảm nhẹ giá thuê xuống khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng nếu cam kết thuê dài hạn và bảo quản mặt bằng tốt. Hãy lưu ý kỹ về pháp lý, tình trạng mặt bằng và điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khi xuống tiền.
