Nhận định mức giá
Giá 8,7 tỷ đồng cho căn nhà 7 tầng, diện tích 35 m² tại phố Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá khoảng 248,57 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, với những đặc điểm như nhà mới xây, có thang máy, 4 phòng ngủ khép kín, 5 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, vị trí đẹp gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị, và giao thông thuận tiện thông các đường lớn, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét về yếu tố công năng và vị trí.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem (Phố Định Công) | Tham khảo khu vực Hoàng Mai |
|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 35-50 m² phổ biến cho nhà ngõ, hẻm |
| Số tầng | 7 tầng (có thang máy) | 4-5 tầng phổ biến, thường không có thang máy |
| Giá/m² | 248,57 triệu/m² | Khoảng 150-200 triệu/m² với nhà tương tự |
| Số phòng ngủ | 4 phòng ngủ khép kín | 2-3 phòng ngủ phổ biến |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ riêng | Thường có sổ đỏ riêng, giá cao hơn nếu giấy tờ đầy đủ |
| Vị trí và tiện ích | Gần trường học, chợ, siêu thị, giao thông thuận tiện | Tiện ích tương tự nhưng có thể ít nhà mới và thang máy |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
– Ưu điểm: Nhà mới, thiết kế hiện đại với thang máy, nhiều phòng ngủ và vệ sinh phù hợp cho gia đình đông người hoặc mục đích cho thuê cao cấp. Vị trí gần tiện ích và giao thông thuận tiện.
– Nhược điểm: Diện tích nhỏ, giá/m² cao hơn mặt bằng khu vực, có thể khó thanh khoản nhanh nếu thị trường có biến động.
– Lưu ý khi xuống tiền: Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy phép xây dựng và hồ sơ hoàn công để tránh rủi ro. Đánh giá kỹ chất lượng hoàn thiện cơ bản, có thể cần đầu tư thêm để hoàn thiện nội thất. Xem xét kỹ hẻm/ngõ đi lại, đảm bảo không ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên mức giá tham khảo 150-200 triệu/m² cùng với những ưu điểm vượt trội của căn nhà, mức giá hợp lý nên là khoảng 7,5 – 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 214-229 triệu/m².
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Giá đang cao hơn trung bình khu vực khoảng 20-30%, khó cạnh tranh nếu muốn bán nhanh.
- Chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản còn phải phát sinh thêm.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà mới và thang máy tương tự nhưng diện tích lớn hơn hoặc vị trí tốt hơn.
Bạn có thể đề nghị mức giá 7,5 tỷ đồng như một mức khởi điểm thương lượng, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán ngay để tăng sức hấp dẫn trong mắt người bán.
