Phân tích giá tin BĐS "Duplex Ban Công Full Nội Thất 30m2 5.300.000 Võ Văn Hát"

Giá: 5,3 triệu/tháng 30 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Số tiền cọc

    5.300.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    30 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Long Trường (Quận 9 cũ)

Đường Võ Văn Hát, Phường Long Trường (Quận 9 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

13/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 5,3 triệu/tháng tại Võ Văn Hát, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức

Mức giá 5,3 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 30 m² với nội thất cao cấp tại khu vực Võ Văn Hát, TP. Thủ Đức là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh hiện nay, nếu xét đến các yếu tố sau:

  • Vị trí gần các trường đại học lớn như Đại học Tài Chính Marketing, thuận tiện cho sinh viên và người đi làm.
  • Phòng được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp như máy lạnh, tủ lạnh, tủ quần áo, bếp từ, máy hút mùi, máy nóng lạnh, ban công rộng rãi.
  • Hạ tầng tiện ích như thang máy thông minh, hầm xe, bảo vệ 24/7 đảm bảo an ninh và tiện nghi.
  • Chi phí dịch vụ phụ trợ điện, nước, dịch vụ quản lý và giữ xe có mức hợp lý, minh bạch.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế thị trường

Tiêu chí Phòng trọ Võ Văn Hát (5,3 triệu) Phòng trọ khu vực lân cận (4-5 triệu) Phòng trọ TP. Thủ Đức trung bình (3-4,5 triệu)
Diện tích 30 m² 25 – 30 m² 20 – 28 m²
Nội thất Cao cấp, đầy đủ tiện nghi hiện đại Trung bình, có máy lạnh, tủ cơ bản Cơ bản, không có bếp hoặc máy lạnh
Tiện ích Thang máy, bảo vệ 24/7, hầm xe, ban công Bảo vệ, có chỗ để xe, không có thang máy Ít tiện ích, hầu hết không có bảo vệ chuyên nghiệp
Vị trí Gần ĐH Tài Chính Marketing, thuận tiện đi lại Cách trường ĐH tầm 3-5 km, giao thông hơi khó khăn Xa trung tâm, giao thông chưa thuận tiện
Giá thuê tháng 5,3 triệu 4 – 5 triệu 3 – 4,5 triệu

Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất thương lượng giá

Khi cân nhắc xuống tiền thuê với mức giá này, bạn nên lưu ý:

  • Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá, cọc, và các khoản phí dịch vụ để tránh phát sinh không mong muốn.
  • Kiểm tra hiện trạng phòng trọ thực tế, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả.
  • Xem xét thời gian thuê tối thiểu và chính sách chấm dứt hợp đồng để đảm bảo linh hoạt khi cần thay đổi.
  • So sánh thêm các phòng trọ khác cùng khu vực để có góc nhìn toàn diện hơn.

Để thương lượng mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức 4,8 – 5 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do:

  • Thị trường phòng trọ khu vực Liên Phường, Long Trường đang có nhiều lựa chọn đa dạng với mức giá phổ biến dưới 5 triệu cho phòng có diện tích tương đương.
  • Phòng trọ dù nội thất cao cấp nhưng bạn có thể đề nghị giảm giá do cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước để giảm rủi ro cho chủ nhà.
  • Đề nghị miễn hoặc giảm phí dịch vụ một phần trong thời gian đầu thuê để giảm chi phí tổng cộng.

Bạn có thể trình bày với chủ nhà như sau:

“Tôi rất ưng ý về chất lượng và vị trí phòng trọ, tuy nhiên với ngân sách hiện tại, tôi mong được xem xét giảm giá thuê xuống khoảng 4,8 – 5 triệu đồng/tháng nếu tôi cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước 3 tháng. Đồng thời, mong được hỗ trợ giảm phí dịch vụ trong thời gian đầu để thuận lợi cho cả hai bên.”

Kết luận

Mức giá 5,3 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh phòng trọ có nội thất cao cấp, vị trí thuận tiện và nhiều tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu bạn có hạn chế về ngân sách hoặc muốn tối ưu chi phí lâu dài, việc thương lượng giảm xuống khoảng 4,8 – 5 triệu đồng với cam kết thuê dài hạn là khả thi và nên được thử.

Thông tin BĐS

🏡Địa chỉ: Võ Văn Hát, Phường Long Trường, TP. Thủ Đức
(Gần ngay ĐH Tài Chính Marketing, Cách Làng ĐH 5Km)
Trang Bị Thang Máy thông minh, Hầm xe bảo vệ 24/7
Tất cả các phòng đều có ban công
Nội thất: Máy lạnh, Tủ Lạnh, Tủ quần áo, Hệ tủ bếp gỗ An Cường, Bếp từ âm, Máy hút mùi, Máy nóng lạnh, Bàn học...
🍀 Phí dịch vụ:
⚡️ Điện 3k9
💦 Nước 100k/người
👨‍🔧 Dịch vụ 100k/phòng
🛵 Xe 100k/