Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê 85 triệu/tháng tại mặt tiền 351 Trần Hưng Đạo, Quận 1
Mức giá 85 triệu đồng/tháng là ở mức cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Đây là vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 1, mặt tiền đường Trần Hưng Đạo rộng 30m, gần chợ Bến Thành và phố đi bộ Bùi Viện – những điểm nóng về thương mại, du lịch, dịch vụ tại TP.HCM.
Diện tích sử dụng lên tới 480m², gồm 5 tầng có thang máy, phòng cháy chữa cháy đầy đủ, vị trí thuận tiện cho nhiều ngành nghề như spa, văn phòng công ty, phòng khám, nha khoa hay trung tâm giáo dục.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường Quận 1 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | MT đường 30m, trung tâm Quận 1, gần chợ Bến Thành, phố đi bộ Bùi Viện | Giá thuê mặt tiền khu vực Quận 1 dao động từ 50-120 triệu/tháng tùy diện tích, mặt bằng, điểm kinh doanh | Vị trí trung tâm và mặt tiền lớn giúp giá thuê ở mức cao nhưng vẫn phù hợp với các doanh nghiệp cần thương hiệu và lưu lượng khách lớn. |
| Diện tích sử dụng | 480 m² (4x20m x 5 tầng) | Diện tích lớn, phù hợp kinh doanh đa ngành, giá thuê thường tính theo tầng hoặc tổng diện tích | Diện tích lớn giúp chia sẻ chi phí trên mỗi mét vuông, tuy nhiên cần xem xét hiệu quả sử dụng từng tầng. |
| Cấu trúc & tiện ích | 5 tầng, có thang máy 350kg, PCCC, chỗ để xe hơi, bếp và phòng ăn | Nhà 5 tầng có thang máy và PCCC đạt chuẩn là điểm cộng lớn, thuận tiện cho văn phòng, phòng khám, trung tâm đào tạo | Tiện ích đầy đủ làm tăng giá trị cho thuê, đặc biệt phù hợp các ngành dịch vụ cao cấp. |
| Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ đầy đủ | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro đầu tư, tăng tính an tâm cho người thuê | Yếu tố pháp lý tốt là điều kiện cần thiết, giúp giá thuê giữ ổn định và có thể thương lượng tốt hơn. |
| Ngành nghề phù hợp | Spa, văn phòng, phòng khám, nha khoa, trung tâm giáo dục | Các ngành nghề này có nhu cầu thuê mặt bằng trung tâm cao, sẵn sàng trả giá cao để có vị trí tốt | Phù hợp nhu cầu thị trường, có thể chấp nhận giá thuê cao với các ngành dịch vụ cao cấp. |
So sánh giá thuê thực tế với các mặt bằng tương tự tại Quận 1
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê trên m² (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 351 Trần Hưng Đạo | 480 | 85 | 0.177 | Mặt tiền 30m, 5 tầng, thang máy, PCCC |
| Đường Nguyễn Huệ (MT) | 150 | 70 | 0.467 | MT sầm uất dành cho thời trang, dịch vụ |
| Đường Lê Thánh Tôn (MT) | 200 | 75 | 0.375 | MT 2 chiều, phù hợp văn phòng, showroom |
| Đường Nguyễn Trãi (MT) | 300 | 60 | 0.200 | Gần các khu văn phòng, có thang máy |
Những điểm cần lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Thời gian hỗ trợ setup 1 tháng: Cần làm rõ điều kiện hỗ trợ và thời gian thuê tối thiểu để đảm bảo lợi ích.
- Hoa hồng môi giới 1 tháng: Đây là chi phí phát sinh cần tính toán vào tổng chi phí thuê.
- Hiệu quả sử dụng không gian: Cầu thang nằm 2/3 nhà có thể ảnh hưởng đến việc bố trí mặt bằng, cần kiểm tra thực tế.
- Chi phí vận hành và bảo trì: Thang máy, PCCC và các tiện ích khác có thể phát sinh chi phí cần thương lượng rõ ràng.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà có thể giảm giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường và đặc điểm bất động sản, mức giá 70-75 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và hấp dẫn với người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán trước ít nhất 6 tháng để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá do chi phí vận hành các tiện ích như thang máy, PCCC sẽ do bên thuê chịu trách nhiệm hoặc chia sẻ.
- Phân tích so sánh giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại hơi cao so với thị trường.
- Nhấn mạnh lợi ích giảm thiểu rủi ro và chi phí quảng cáo, tìm kiếm khách thuê mới khi chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý ngay từ đầu.
