Check giá "67tr/1m2 CĂN 3PN KHU CAO CẤP THE BEVERLY VINHOMES GRAND PARK"

Nhận định về mức giá 6,9 tỷ cho căn hộ chung cư tại Thành phố Thủ Đức

Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 101,5 m² tương đương khoảng 67,98 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là quận 9 cũ. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp căn hộ thuộc phân khu cao cấp với nhiều tiện ích đẳng cấp và vị trí gần trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega Mall.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

– Mức giá 67,98 triệu/m² cao hơn rõ rệt so với giá trung bình 40-55 triệu/m² của căn hộ cùng khu vực Thành phố Thủ Đức.
– Tuy nhiên, căn hộ thuộc phân khu Beverly cao cấp với vị trí tầng 31 view trực diện sông, gần Vincom Mega Mall và tiện ích an ninh, dịch vụ 5 sao là những điểm cộng lớn.
– Tình trạng hoàn thiện cơ bản cũng là yếu tố giảm giá so với căn hộ hoàn thiện cao cấp.
– Do đó, mức giá 6,9 tỷ chỉ hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố vị trí, view, tiện ích cao cấp và sẵn sàng chấp nhận hoàn thiện cơ bản để có thể tự hoàn thiện theo nhu cầu cá nhân.

Các lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng mua bán có minh bạch, không vướng tranh chấp.
• Thăm thực tế căn hộ để kiểm tra chất lượng hoàn thiện, hướng ban công Bắc có phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong thủy.
• Đánh giá khả năng hoàn thiện nội thất còn lại và chi phí phát sinh.
• Xác định rõ các tiện ích chung và phí quản lý hàng tháng.
• So sánh với các căn hộ tương tự trong cùng phân khu hoặc dự án để có cơ sở thương lượng giá.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này nên dao động trong khoảng 6,2 – 6,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 61 – 64 triệu/m²). Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích, nhưng giảm bớt phần cao hơn của thị trường do hoàn thiện cơ bản.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người mua có thể áp dụng các luận điểm sau:

• Thể hiện sự quan tâm thực sự, đã nghiên cứu kỹ thị trường và các dự án tương tự trong khu vực.
• Lấy ví dụ cụ thể về các căn hộ cùng diện tích, vị trí tương đương nhưng có giá thấp hơn tại Thành phố Thủ Đức hoặc các dự án lân cận.
• Nhấn mạnh yếu tố cần hoàn thiện nội thất cơ bản, chi phí phát sinh thêm sẽ là gánh nặng cho người mua.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc sử dụng dịch vụ môi giới để tăng sự hấp dẫn cho người bán.