Phân tích giá tin BĐS "CHO THUÊ NHÀ_MBKD TỰ DO_Ở LẠI ĐƯỢC NGAY PHAN ĐÌNH PHÙNG_CỘNG HOÀ 3"

Giá: 7,5 triệu/tháng 40 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Phú

  • Loại hình văn phòng

    Mặt bằng kinh doanh

  • Hướng cửa chính

    Bắc

  • Tình trạng nội thất

    Bàn giao thô

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    40 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Thành

Đường Phan Đình Phùng, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

13/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 40m² tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40m² tại vị trí Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng có các tiện ích kèm theo như cửa kính nhôm hiện đại, cửa cuốn, an ninh tốt và không chung chủ.

Tuy nhiên, việc quyết định xuống tiền thuê cần cân nhắc thêm một số yếu tố liên quan đến mục đích kinh doanh và khả năng sinh lời của mặt bằng.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí Mặt bằng cho thuê Phan Đình Phùng Tham khảo mặt bằng tương tự tại Quận Tân Phú Nhận xét
Diện tích 40 m² (5m x 10m, có gác lửng 2m) 30-50 m², đa dạng Rộng phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh nhỏ và vừa
Vị trí Gần trường học, ĐH Văn Hiến, ĐH Công Thương, Aeon Mall Tân Phú, chợ Tương tự, nhiều mặt bằng gần tiện ích tương tự tại Tân Phú Vị trí thuận lợi, tăng khả năng tiếp cận khách hàng
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng 6-8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30-50m² tại khu vực Tân Phú Giá thuê thuộc mức trung bình khá, không quá cao so với thị trường
Tình trạng nội thất Bàn giao thô, có gác lửng, cửa kính và cửa cuốn Thường bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản Tiện lợi cho việc thiết kế theo nhu cầu kinh doanh
Pháp lý Đã có sổ Phần lớn mặt bằng kinh doanh có sổ Đảm bảo pháp lý minh bạch, an tâm khi thuê
Ưu điểm khác Không chung chủ, an ninh tốt Không phải mặt bằng nào cũng có ưu điểm này Tăng tính riêng tư, an toàn cho hoạt động kinh doanh

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

  • Xác định rõ mô hình kinh doanh có phù hợp với diện tích và vị trí mặt bằng không để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
  • Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, thời hạn thuê và trách nhiệm bảo trì.
  • Xem xét chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như điện nước, phí quản lý, bảo trì…
  • Thăm dò kỹ khu vực để đảm bảo không có rủi ro về quy hoạch hoặc biến động thị trường trong tương lai gần.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên thị trường và ưu điểm mặt bằng, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng khá sát với giá thị trường. Nếu muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức 7 triệu đồng/tháng với các lý do hợp lý như:

  • Phòng ngừa rủi ro do chưa biết rõ lưu lượng khách hàng ổn định.
  • Bàn giao thô, cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện mặt bằng.
  • Gia hạn hợp đồng thuê lâu dài để chủ nhà an tâm giảm giá.

Trong quá trình thương lượng, nên thể hiện thiện chí thuê dài hạn và khả năng thanh toán ổn định để tăng sức thuyết phục.

Kết luận

Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là phù hợp với tiêu chí vị trí, diện tích và tiện ích của mặt bằng tại Phan Đình Phùng, Quận Tân Phú. Tuy nhiên, tùy vào mục đích kinh doanh và khả năng tài chính, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố liên quan và thương lượng mức giá phù hợp, có thể hướng tới 7 triệu đồng/tháng để giảm chi phí ban đầu.

Thông tin BĐS

💥𝐂𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐍𝐇𝐀̀-𝐌𝐁𝐊𝐃 𝐓𝐮̛̣ 𝐝𝐨 𝐎̛̉ 𝐋𝐀̣𝐈 Đ𝐔̛𝐎̛̣𝐂 4𝟎𝐦𝟐 𝐧𝐠𝐚𝐲 𝐓𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐍𝐡𝐚̂́𝐭 - 𝐏𝐡𝐚𝐧 Đ𝐢̀𝐧𝐡 𝐏𝐡𝐮̀𝐧𝐠 - 𝐂𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐇𝐨𝐚̀ 𝟑

👉Diện tích : 5m x 10m có gác cao 2m, rộng 40m2
👉Tiện ích : gần ngay trường học Lê Văn Tám & Phan Bội Châu, gần Đại Học Văn Hiến - ĐH Công Thương & Aeon Mall Tân Phú, chợ

👉Thuận tiện vừa kinh doanh vừa ở với 2 lớp cửa hiện đại (cửa kính nhôm sifa 4 cánh & cửa cuốn) cực kỳ an ninh, không chung chủ.

🏆Giá : 7củ5 có điện nước riêng

Alo xem MBKD trước 15p (hình thật 100%)

Anh chị quan tâm liên hệ em Trinh