Nhận định mức giá 24 tỷ cho căn shophouse Sunneva Island, Đà Nẵng
Mức giá 24 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 195 m², mặt tiền 7,5m, 4 tầng tại dự án Sunneva Island, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là khá cao so với mặt bằng chung các sản phẩm tương tự cùng khu vực. Tuy nhiên, đây không phải là mức giá không thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố đặc thù của sản phẩm như vị trí mặt đường rộng 33m, pháp lý sổ đỏ đầy đủ, xây dựng hoàn thiện có thể kinh doanh ngay và chiết khấu 14% khi thanh toán nhanh.
Phân tích chi tiết giá trị so với thị trường
| Tiêu chí | Sản phẩm hiện tại | Sản phẩm tương tự tại Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 195 | 150 – 250 |
| Mặt tiền (m) | 7,5 | 6 – 8 |
| Đường trước nhà (m) | 33 | 12 – 25 |
| Số tầng | 4 | 3 – 4 |
| Pháp lý | Sổ đỏ đầy đủ | Pháp lý rõ ràng |
| Giá bán (tỷ đồng) | 24 | 14 – 20 (thường) |
Nhận xét và lưu ý khi cân nhắc đầu tư
- Vị trí nằm trong dự án cao cấp, mặt đường rộng 33m, thuận lợi cho kinh doanh shophouse.
- Diện tích và số tầng phù hợp với nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt.
- Pháp lý sổ đỏ đầy đủ giúp giao dịch an toàn và dễ dàng hơn.
- Chiết khấu 14% khi thanh toán công chứng ngay là ưu đãi lớn, tương đương giảm khoảng 3,36 tỷ đồng, khiến giá thực tế còn khoảng 20,64 tỷ đồng.
- Cần đánh giá kỹ tính thanh khoản của dự án Sunneva Island, mức độ phát triển khu vực Ngũ Hành Sơn, khả năng sinh lời từ kinh doanh hoặc cho thuê.
- Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất hoàn thiện, các chi phí phát sinh có thể có.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá hợp lý cho sản phẩm này nên dao động trong khoảng 19 – 21 tỷ đồng khi xét đến vị trí, diện tích, mặt tiền và ưu đãi chiết khấu. Đặc biệt nếu tính cả chiết khấu 14% thì mức giá thực tế gần tương đương với vùng giá này.
Chiến lược thương lượng có thể tập trung vào các điểm sau:
- Nhấn mạnh các sản phẩm tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, tạo sức ép về mặt giá.
- Đưa ra đề xuất thanh toán nhanh để tận dụng chiết khấu, giúp người bán nhận được dòng tiền ngay.
- Đề nghị xem xét các điều kiện hỗ trợ khác như hỗ trợ vay vốn, miễn phí chuyển nhượng hoặc hỗ trợ sửa chữa nếu có.
- Nhấn mạnh lợi ích giao dịch nhanh gọn, giảm thiểu rủi ro và chi phí thời gian cho người bán.
Kết luận: Nếu bạn có nhu cầu sử dụng ngay hoặc kinh doanh hiệu quả, mức giá này có thể chấp nhận được với điều kiện thương lượng tốt và kiểm tra kỹ pháp lý, chất lượng. Nếu mục tiêu đầu tư lướt sóng hoặc tìm giá tốt hơn, nên đề nghị mức giá khoảng 20 tỷ và theo dõi thêm diễn biến thị trường.