Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68 m² tại The Fibonan Ecopark
Với thông tin căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68 m², đầy đủ nội thất, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, nằm tại The Fibonan Ecopark, Văn Giang, Hưng Yên, mức giá được để là “Thỏa thuận”. Để đánh giá mức giá hợp lý cần dựa trên phân tích so sánh với các dự án cùng phân khúc, vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng trong khu vực lân cận.
Phân tích thị trường căn hộ 2 phòng ngủ tại Ecopark và khu vực lân cận
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) | Tiện ích & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Fibonan Ecopark | 56 – 78 | 45 – 55 | ~3,1 – 4,2 | Full điều hòa 2 chiều âm trần, sàn nhựa SPC, khóa cửa thông minh, kính Low-e cách nhiệt, thiết bị vệ sinh Tây Ban Nha | Kiến trúc hiện đại, môi trường xanh, gần trường quốc tế |
| Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm – Hà Nội) | 55 – 70 | 40 – 50 | ~2,2 – 3,5 | Trang bị nội thất cơ bản, tiện ích đa dạng | Phổ biến, hạ tầng tốt, cách trung tâm Hà Nội 15 km |
| Swanlake Residences (Đại Mỗ, Hà Nội) | 60 – 75 | 50 – 60 | ~3,0 – 4,5 | Nội thất cao cấp, xanh, tiện ích đẳng cấp | Vị trí trung tâm quận Nam Từ Liêm |
| Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) | 55 – 70 | 38 – 45 | ~2,1 – 3,1 | Nội thất cơ bản, nhiều cây xanh | Giá mềm hơn, phù hợp phân khúc trung bình |
Phân tích chi tiết
– Vị trí và tiện ích: The Fibonan Ecopark nằm trong khu đô thị sinh thái Ecopark nổi tiếng với không gian xanh, môi trường sống trong lành và nhiều tiện ích như gần trường quốc tế Green Field, Edison, BUV, trung tâm thương mại AEON Mall, Safari. Vị trí này ưu thế hơn so với các dự án ở Hà Nội ngoại thành như Vinhomes Ocean Park hay Ecohome 3 về mặt môi trường sống và tiện ích giáo dục cao cấp.
– Chất lượng căn hộ: Nội thất đầy đủ, cao cấp với điều hòa âm trần 2 chiều, khóa cửa thông minh Face ID, cửa kính Low-e cách nhiệt cách âm, thiết bị vệ sinh nhập khẩu Tây Ban Nha, sàn nhựa SPC và trần thạch cao giật cấp 2.8m. Chất lượng này tương đương hoặc nhỉnh hơn so với các dự án cùng phân khúc tại Hà Nội.
– Mức giá hợp lý: Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình của căn hộ 2 phòng ngủ tại The Fibonan Ecopark nên nằm trong khoảng 45 – 55 triệu đồng/m², tương đương tổng giá khoảng 3,0 – 3,7 tỷ đồng cho căn 68 m². Mức giá này phản ánh đúng chất lượng hoàn thiện, vị trí và tiện ích đi kèm.
Kết luận
Với các yếu tố phân tích trên, mức giá khoảng 45-55 triệu đồng/m² là hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 68 m² tại The Fibonan Ecopark trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp đặc biệt với khách hàng ưu tiên môi trường sống xanh, tiện ích giáo dục quốc tế và chất lượng nội thất cao cấp.
