Phân tích giá tin BĐS "Định cư Mỹ bán gấp nhà Mặt tiền 39 đường 15, P4, Quận 4. DT: 4mx10m, 4T, 6PN – Giá 11 tỷ"

Giá: 11 tỷ 40 m²

  • Phòng ăn

  • Loại tin

    Cần bán

  • Đường trước nhà

    10m

  • Nhà bếp

  • Loại BDS

    Nhà mặt tiền

  • Pháp lý

    Sổ hồng/ Sổ đỏ

  • Sân thượng

  • Chiều ngang

    4m

  • Số lầu

    4

  • Chổ để xe hơi

  • Chiều dài

    10m

  • Số phòng ngủ

    6

  • Diện tích

    40 m²

Đường Số 15, Phường 4, Quận 4, Hồ Chí Minh

14/08/2025

Liên hệ tin tại Alonhadat.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 11 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường số 15, Quận 4

Mức giá 11 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 40 m² (4x10m), 4 tầng, 6 phòng ngủ tại Quận 4 là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý. Đặc biệt khi căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, gần trung tâm Quận 1 và Quận 3, khu vực có tính thanh khoản cao, dân trí tốt, an ninh đảm bảo. Nhà có pháp lý rõ ràng (sổ hồng), hiện trạng xây dựng kiên cố, phù hợp để ở hoặc kinh doanh cho thuê phòng hoặc văn phòng.

Phân tích chi tiết giá trị bất động sản

Tiêu chí Thông số căn nhà bán Giá tham khảo khu vực Quận 4 (triệu/m²) Giá trị tương ứng
Diện tích đất 40 m² 280 – 350 triệu/m² 11,2 – 14 tỷ
Vị trí Gần trung tâm Quận 1, Quận 3, mặt tiền đường 10m Cao hơn mức trung bình khu vực khoảng 10-15% Giá có thể tăng thêm 1 – 1,5 tỷ
Hiện trạng nhà 4 tầng, 6 phòng ngủ, kiên cố, tiện ích đầy đủ Hỗ trợ giá tốt, tăng khả năng sử dụng Giá trị sử dụng cao, phù hợp đầu tư hoặc ở
Pháp lý Sổ hồng chính chủ, rõ ràng Tăng tính an toàn giao dịch Giá có thể cao hơn các nhà pháp lý chưa rõ

So sánh giá với các bất động sản tương tự gần khu vực

Bất động sản Diện tích (m²) Số tầng Giá (tỷ đồng) Giá/m² (triệu/m²) Ghi chú
Nhà mặt tiền đường Bến Vân Đồn, Quận 4 42 3 12.5 ~297 Vị trí gần bến cảng, phù hợp kinh doanh
Nhà mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4 38 4 10.8 ~284 Vị trí khá, mới sửa, tiện ở và cho thuê
Nhà mặt tiền đường số 15, Quận 4 (tin đăng) 40 4 11 275 Chính chủ, pháp lý rõ ràng

Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Giá 11 tỷ là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí và nhu cầu sử dụng lâu dài. Khu vực Quận 4 đang phát triển mạnh, gần trung tâm Quận 1, có nhiều tiềm năng tăng giá.
  • Nếu bạn có nhu cầu mua để cho thuê phòng hoặc làm văn phòng, căn nhà với 6 phòng ngủ, mặt tiền rộng 4m, đường trước nhà 10m sẽ rất phù hợp.
  • Cần kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
  • Nên khảo sát thêm các căn tương tự cùng khu vực để so sánh giá thực tế, tránh mua với giá cao hơn đáng kể so với thị trường.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý từ 10,2 đến 10,5 tỷ đồng, do:

  • Giá căn nhà hiện tại là 275 triệu/m², thấp hơn một số căn tương tự nhưng vẫn khá cao so với mặt bằng chung.
  • Căn nhà có diện tích hơi nhỏ, nên mức giá cần phù hợp để đảm bảo tính thanh khoản và đầu tư.
  • Có thể thương lượng giảm thêm dựa trên thời gian bán, tính thanh khoản và việc chủ nhà muốn bán gấp để định cư nước ngoài.

Cách thuyết phục:

  • Trình bày rõ sự am hiểu về thị trường và so sánh giá với các căn tương tự.
  • Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh, không phát sinh nhiều thủ tục, giúp chủ nhà sớm giải quyết nhu cầu định cư.
  • Đề nghị xem xét căn nhà kỹ lưỡng để phát hiện các điểm có thể làm cơ sở giảm giá (ví dụ sửa chữa, nâng cấp).
  • Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc ngay để thể hiện nghiêm túc và tạo sự yên tâm cho chủ nhà.

Thông tin BĐS

Định cư Mỹ bán gấp nhà Mặt tiền 39 đường số 15, P4, Quận 4. DT: 4mx10m, 4T, 6PN - Giá 11 tỷ TL
Khu vực văn minh dân trí, an ninh, tiện ở, cho thuê phòng, làm văn phòng. Khu vực sát Trung tâm Quận 1 Quận 3, SP tốt hiếm có. Nhà xây kiên cố chính chủ chưa qua đầu tư mua bán.
- Giá cũ 11,9 tỷ nay chủ giảm còn 11 tỷ TL lộc lá cho khách hữu duyên.
- Bán nhà chính chủ!

- Diện tích: 3,9mx10m
- DTCN trên sổ: 39m
- Hiện trạng: Trệt + 2 Lầu + ST
- Pháp lí: SHR
- Giá bán: 11 tỷ thương lượng nhẹ (Giá cũ 11,9 tỷ TL)
---------------------------------------
- Liên hệ Tú Uyên để xem nhà. Xin Cảm Ơn!
- Thông Tin Chính Xác - Nhiệt Tình - Tư Vấn Tận Tâm