Phân tích giá tin BĐS "bán đất tặng nhà mặt tiền đà sơn 140m2 hoà khánh liên chiểu 2,9 tỷ"

Phân tích mức giá 2,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Đà Sơn, Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu

Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản tại Đường Đà Sơn, Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, ta có các dữ liệu sau:

• Diện tích đất: 140 m² (bao gồm 96 m² đất công nhận và 40 m² sân ngoài sổ)
• Diện tích xây dựng: Nhà cấp 4, 1 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh
• Chiều ngang: 5.2 m, chiều dài: 26 m (nhà nở hậu)
• Giá bán: 2,9 tỷ đồng
• Giá trên mỗi mét vuông: 20,71 triệu đồng/m²
• Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng
• Vị trí: Mặt tiền đường rộng 7,5 m, cách Hoàng Văn Thái 200 m, giao thông thuận tiện, khu dân cư hiện hữu
• Tiện ích xung quanh: Gần chợ, siêu thị Mega Market, bến xe trung tâm, UBND phường, trường học, các trường đại học lớn như Bách Khoa, Sư Phạm; kết nối nhanh đến khu công nghiệp Hòa Khánh
• Nhà hiện đang cho thuê với dòng tiền 5 triệu đồng/tháng

Nhận xét về mức giá

Giá 2,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 140 m² tương đương 20,71 triệu/m² là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trong khu vực Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu.

So với mặt bằng giá đất tại khu vực liền kề như Hoàng Văn Thái hoặc gần các điểm trung tâm Đà Nẵng, giá đất mặt tiền tại Liên Chiểu thường dao động từ khoảng 18 triệu đến 25 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý. Nhà đất có sổ và mặt tiền đường rộng như trường hợp này thường có giá cao hơn mức trung bình khu vực.

So sánh giá bán với các bất động sản tương tự trong khu vực

Ưu điểm của bất động sản này

• Vị trí mặt tiền đường rộng 7,5 m, thuận tiện cho kinh doanh hoặc để xe
• Đất có sổ đỏ hợp pháp, minh bạch về pháp lý
• Nhà cấp 4 đã xây dựng hoàn thiện cơ bản, có thể vào ở ngay hoặc cho thuê tạo dòng tiền
• Giá bán khá cạnh tranh so với mức giá trung bình tại khu vực
• Gần nhiều tiện ích, trường học, siêu thị, bến xe, thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh

Những lưu ý cần cân nhắc khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ về hiện trạng nhà nở hậu vì có thể ảnh hưởng đến thiết kế, công năng sử dụng và giá trị tài sản trong tương lai.
• Xác nhận chính xác diện tích đất công nhận và phần diện tích tặng thêm ngoài sổ để tránh tranh chấp pháp lý.
• Đánh giá kỹ hiện trạng nhà và cần xem xét chi phí cải tạo, sửa chữa nếu muốn nâng cấp hoặc xây mới.
• Xem xét dòng tiền cho thuê hiện tại 5 triệu/tháng có tương xứng với kỳ vọng đầu tư, đồng thời tìm hiểu thị trường cho thuê tại khu vực.
• Kiểm tra kỹ các quy hoạch tương lai tại khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
• Thương lượng để có thể giảm giá hoặc có điều kiện hỗ trợ pháp lý, thủ tục chuyển nhượng nhanh chóng.

Kết luận

Mức giá 2,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền có diện tích 140 m² tại Hòa Khánh Nam là mức giá hợp lý, đặc biệt với việc có nhà đang cho thuê tạo dòng tiền, vị trí gần các tiện ích và đường lớn thuận tiện giao thông. Đây là cơ hội tốt cho khách hàng có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư cho thuê tại khu vực Liên Chiểu – Đà Nẵng.

Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ các vấn đề hiện trạng nhà, pháp lý và quy hoạch để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả về lâu dài.