Nhận định về mức giá 7,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Đường Tiên Sơn 17, Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 70 m², 2 tầng, 3 phòng ngủ tại khu vực Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá cao. Để đánh giá chính xác, cần phân tích kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích và so sánh thực tế thị trường.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Giá trung bình khu vực Hải Châu (theo khảo sát 2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Tiên Sơn 17, Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng | Nhà mặt tiền trên các tuyến đường chính trung tâm Hải Châu có giá từ 100 – 130 triệu/m² | Vị trí trung tâm, gần 2 trường đại học lớn, khu dân trí cao là điểm cộng lớn, phù hợp để ở hoặc đầu tư lâu dài. |
| Diện tích đất và nhà | 70 m² (4,5m x 16m), 2 tầng, 3 phòng ngủ | Nhà 2 tầng diện tích tương đương thường có giá dao động từ 6 – 8 tỷ đồng tùy vị trí | Diện tích nhỏ nhưng phù hợp với nhà mặt tiền phố, thiết kế đầy đủ công năng. |
| Đường trước nhà | 5,5 m | Đường rộng >5m là ưu thế cho việc di chuyển và đỗ xe, giá có thể nhỉnh hơn so với đường hẻm nhỏ hơn. | Đường rộng giúp tăng giá trị BĐS. |
| Tiện ích và pháp lý | Nhà mới full nội thất, sổ hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh | Nhà mới, pháp lý rõ ràng giúp tăng giá trị, giảm rủi ro cho người mua. | Đây là điểm rất thuận lợi để giao dịch. |
So sánh giá/m²
Tính giá trên diện tích 70 m²:
- Giá đề xuất: 7,9 tỷ → khoảng 113 triệu/m²
- Giá trung bình khu vực Hải Châu cho nhà mặt tiền tương tự: 100 – 130 triệu/m²
Giá 113 triệu/m² nằm trong khoảng giá trung bình khu vực, do vậy mức giá 7,9 tỷ là hợp lý nếu nhà thực sự mới đẹp, nội thất đầy đủ và vị trí đường lớn thuận tiện.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, sổ hoàn công, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế chất lượng xây dựng, nội thất đúng như mô tả.
- Đánh giá lại tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch tương lai.
- Thương lượng trực tiếp với chủ nhà để có thể giảm giá hoặc nhận thêm ưu đãi (nội thất, hỗ trợ thủ tục).
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể là từ 7,3 – 7,6 tỷ đồng tùy điều kiện thực tế nhà và thị trường lúc mua.
Bạn có thể đề xuất mức giá 7,5 tỷ như sau:
- Nhấn mạnh bạn đánh giá cao vị trí và tiện ích nhưng cần có sự điều chỉnh giá phù hợp với mặt bằng chung.
- Chuẩn bị sẵn sàng tài chính và thời gian giao dịch nhanh để tạo ưu thế thương lượng.
Việc thương lượng giá giảm nhẹ sẽ giúp bạn mua được bất động sản với giá hợp lý, giảm áp lực tài chính và tăng khả năng sinh lời khi đầu tư hoặc an cư lâu dài.
