Nhận định mức giá thuê kho xưởng tại đường Liên Khu 4-5, Quận Bình Tân
Dựa trên thông tin về mặt bằng kho xưởng có diện tích 360 m², có gác lửng, điện 3 pha, đường xe lớn thuận tiện vận chuyển, vị trí thuộc Quận Bình Tân – một khu vực phát triển mạnh về công nghiệp, thương mại tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 61.000 đồng/m²/tháng.
Mức giá này là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Kho xưởng tại Liên Khu 4-5, Bình Tân | Kho xưởng tương tự tại Bình Tân | Kho xưởng khu vực lân cận (Bình Chánh, Hóc Môn) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 360 | 300 – 400 | 400 – 600 |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 61,000 | 50,000 – 70,000 | 40,000 – 55,000 |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đa phần có sổ, một số đang chờ | Thường có sổ đỏ hoặc hợp đồng dài hạn |
| Tiện ích | Điện 3 pha, đường xe lớn, có gác lửng | Điện 3 pha, đường xe lớn | Điện 3 pha, đường xe lớn nhưng xa trung tâm hơn |
| Vị trí | Quận Bình Tân, gần khu công nghiệp, giao thông thuận tiện | Tương tự tại Bình Tân hoặc khu công nghiệp lân cận | Cách trung tâm hơn, phù hợp chi phí thấp hơn |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đã có sổ đỏ là ưu điểm lớn nhưng cần xem kỹ giấy tờ, đảm bảo quyền sử dụng đất và không có tranh chấp.
- Thẩm định hiện trạng kho xưởng: Kiểm tra hệ thống điện 3 pha, nền kho, gác lửng, hệ thống thoát nước, an ninh, phòng cháy chữa cháy.
- Vị trí và giao thông: Đường xe lớn thuận tiện cho vận chuyển, tránh kẹt xe và các quy định hạn chế xe tải lớn.
- Thương lượng giá thuê: Có thể đề xuất mức giá khoảng 20-21 triệu/tháng (tương đương 55.000-58.000 đồng/m²) nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng, nhằm giảm chi phí.
- Điều khoản hợp đồng: Rõ ràng về thời hạn thuê, trách nhiệm sửa chữa, tăng giá định kỳ, quyền ưu tiên gia hạn.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để thương lượng giảm giá từ 22 triệu xuống 20-21 triệu đồng/tháng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn từ 1 năm trở lên, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc toàn bộ hợp đồng để tăng tính chắc chắn tài chính.
- So sánh với các kho xưởng tương tự có giá thấp hơn trong khu vực nhưng vẫn đảm bảo điều kiện tương đương.
- Nhấn mạnh yêu cầu về bảo trì, sửa chữa nếu phát sinh trong quá trình thuê để tránh chi phí phát sinh cho bạn.
Kết luận
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 360 m² tại đường Liên Khu 4-5, Quận Bình Tân là mức giá khá hợp lý và phù hợp với thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng thuê dài hạn và thanh toán trước, có thể đề xuất mức giá từ 20-21 triệu đồng để tiết kiệm chi phí. Quan trọng là phải kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng mặt bằng và đàm phán điều khoản hợp đồng rõ ràng để đảm bảo quyền lợi khi thuê.
![✅CHO THUÊ KHO XƯỞNG BÌNH LONG [ 16*20 ] CÓ 3 PHA✅](https://cdn.timnhatot.com/img/57348/b460ff12f5bd09023d6290398f7a6306.jpg?class=thumbnail)
