Nhận định giá bán căn nhà tại Đường Gò Dầu, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú
Giá đề xuất: 5,98 tỷ đồng cho diện tích 55 m², tương đương khoảng 108,73 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm xe hơi tại khu vực Tân Phú, đặc biệt là diện tích nhỏ và chiều ngang chỉ 4m.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Bất động sản tham khảo tại Tân Phú (Nhà hẻm xe hơi tương tự) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 55 | 50 – 70 |
| Diện tích xây dựng | 1 trệt 1 lầu, 3PN, 3WC | 1 trệt 1 lầu, 3PN, 2-3WC |
| Giá bán (tỷ đồng) | 5,98 | 4,0 – 5,5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 108,73 | 70 – 95 |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, gần AEON Tân Phú (~5 phút) | Hẻm xe hơi, cách trung tâm quận 5-15 phút đi xe |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn công đầy đủ | Pháp lý đầy đủ |
Nhận xét chi tiết
So với mặt bằng giá nhà hẻm xe hơi tại Quận Tân Phú, mức giá 5,98 tỷ đồng cho 55 m² tương đương ~109 triệu/m² là cao hơn khoảng 15-35% so với các căn tương tự trên thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, điểm cộng của căn nhà này là:
- Vị trí gần trung tâm thương mại AEON Tân Phú, thuận tiện đi lại.
- Nhà xây kiên cố 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng giặt phơi rộng rãi.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoàn công đầy đủ, dễ dàng giao dịch.
- Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện đỗ xe, điều không phổ biến trong các hẻm nhỏ ở khu vực.
Những yếu tố này có thể làm tăng giá trị thực tế của căn nhà, nên mức giá đưa ra có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên tiện ích và vị trí hơn là giá đất thuần túy.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng và hoàn công để tránh rủi ro pháp lý.
- Thẩm định thực tế chất lượng xây dựng, thiết kế nhà xem có phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Đánh giá khu vực xung quanh về an ninh, tiện ích, hạ tầng giao thông trong tương lai.
- Tính toán chi phí sửa chữa, nâng cấp nếu có.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 5,2 – 5,4 tỷ đồng để có biên độ thương lượng và đảm bảo tính cạnh tranh do giá hiện tại có phần cao hơn so với mức phổ biến.
Chiến thuật thương lượng có thể áp dụng:
- Nhấn mạnh các căn tương tự có giá thấp hơn, đề cập đến chi phí nâng cấp sửa chữa nếu cần.
- Đưa ra lập luận dựa trên diện tích nhỏ ngang 4m, hạn chế về không gian sử dụng.
- Khéo léo đề cập về sự biến động thị trường và nhu cầu thanh khoản nhanh để thuyết phục chủ nhà giảm giá.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn cần cân nhắc kỹ về giá trị sử dụng và khả năng sinh lời trong tương lai trước khi quyết định xuống tiền.
![BÁN NHÀ PHAN ANH[TÂN PHÚ]_63M2_KHU KD_Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ_ GIÁ 6,5 TỶ](https://cdn.timnhatot.com/img/119710/133610501c3132b2f88bfd6623b73ce4.jpg?class=thumbnail)
