Nhận định về mức giá bất động sản tại Louis City Hoàng Mai, Hà Nội
Với bất động sản có diện tích 133 m², hướng ban công Nam, pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ/Sổ hồng), tọa lạc tại dự án Louis City Hoàng Mai, khu vực Tân Mai, Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, Hà Nội, mức giá để là Thỏa thuận là không hiếm gặp do tính chất đặc thù của từng căn hộ và các yếu tố đi kèm.
Mức giá hợp lý dự kiến có thể được ước tính dựa trên thị trường khu vực và những đặc điểm nổi bật của căn nhà:
- Diện tích 133 m² thuộc phân khúc trung đến cao cấp trong khu vực.
- Vị trí dự án Louis City Hoàng Mai đang phát triển nhanh, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội.
- Hướng Nam thoáng mát, phù hợp phong thủy và nhận được ánh sáng tự nhiên tốt.
- Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho giao dịch.
Phân tích mức giá thị trường khu vực Hoàng Mai
| Tiêu chí | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Louis City Hoàng Mai | 40 – 50 | Dự án mới, hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm Hoàng Mai |
| Chung cư Hoàng Mai khác | 30 – 40 | Các dự án cũ, tiện ích hạn chế hơn |
| Nhà riêng mặt phố Hoàng Mai | 55 – 70 | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, khu vực phát triển |
| Trung bình khu vực Hà Nội (chung cư cao cấp) | 45 – 60 | Phân khúc cao cấp với tiện ích đầy đủ |
Nhận xét và kết luận
Với mức giá Thỏa thuận, căn nhà hoặc căn hộ tại Louis City Hoàng Mai với diện tích 133 m² có thể được định giá trong khoảng:
5,320 – 6,650 triệu VNĐ (tức 5.32 – 6.65 tỷ VNĐ), dựa trên mức giá 40 – 50 triệu VNĐ/m².
Mức giá này hợp lý nếu căn nhà có các đặc điểm:
- Vị trí đẹp trong khu dự án, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Pháp lý đầy đủ, minh bạch, sẵn sàng giao dịch.
- Thiết kế hiện đại, phù hợp làm văn phòng hoặc ở kết hợp kinh doanh.
- Tiện ích và hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường giao thông rộng, có khu để xe ô tô riêng.
Nếu căn nhà có thêm ưu điểm như mặt tiền rộng, vị trí đắc địa hơn thì mức giá có thể cao hơn, gần với mức giá nhà mặt phố trong khu vực (55 – 70 triệu VNĐ/m²), tương ứng 7.3 – 9.3 tỷ VNĐ.
Ngược lại, nếu căn hộ cần sửa chữa nhiều, hoặc nằm ở vị trí ít thuận tiện trong dự án, giá có thể thấp hơn mức trên.