Nhận định về mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, 60m² tại Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m² tại đây là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cho thuê tại khu vực Tân Phú hiện nay, nhất là khi căn hộ nằm trong chung cư có nhiều tiện ích như siêu thị Big C, hồ bơi, an ninh tốt và có chỗ đỗ ô tô. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn với căn hộ chưa có nội thất hoặc nội thất cơ bản, như mô tả căn nhà trống, có máy lạnh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Tân Phú
| Tiêu chí | Căn hộ Phú Thạnh (BĐS đang phân tích) | Căn hộ tương đương khu Tân Phú (Tham khảo thực tế thị trường 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² | 55 – 65 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Nội thất | Nhà trống, có máy lạnh | Căn hộ cơ bản hoặc trống, có máy lạnh, một số có tủ bếp cơ bản |
| Tiện ích chung cư | Siêu thị Big C, hồ bơi, quán cà phê, bảo vệ 24/24, thang máy | Không đồng đều, nhiều chung cư không có siêu thị và hồ bơi |
| Giá thuê trung bình | 7 triệu/tháng | 6.5 – 7.5 triệu/tháng |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Giấy tờ pháp lý đang chờ sổ: Đây là yếu tố quan trọng cần kiểm tra kỹ, vì chưa có sổ có thể ảnh hưởng đến quyền lợi lâu dài của người thuê hoặc chuyển nhượng về sau.
- Tiện ích và an ninh: Chung cư có siêu thị lớn ngay tầng trệt và nhiều tiện ích nội khu thuận tiện sinh hoạt, đồng thời bảo vệ và thang máy hoạt động 24/24 đảm bảo an ninh tốt.
- Chi phí phát sinh: Phí quản lý thấp (4.000 đ/m²) và tiền điện nước tính theo giá nhà nước là điểm cộng, giúp tiết kiệm chi phí hàng tháng.
- Tình trạng căn hộ: Nhà trống, có máy lạnh, phù hợp với người thuê muốn tự trang bị nội thất theo sở thích.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá thuê tốt hơn, có thể đề xuất mức từ 6.5 triệu đến 6.8 triệu đồng/tháng dựa trên các căn hộ tương tự trong khu vực có cùng điều kiện. Lý do thuyết phục chủ nhà gồm:
- Thị trường hiện nay đa dạng lựa chọn, nhiều căn hộ 2 phòng ngủ tại Tân Phú có giá thuê tương đương hoặc thấp hơn một chút.
- Căn hộ đang cho thuê chưa có nội thất hoàn chỉnh, bạn sẽ phải đầu tư thêm cho việc trang bị, vì vậy cần mức giá thuê hợp lý hơn.
- Cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà cũng là một điểm cộng để thuyết phục giảm giá.
Trong trường hợp chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn cần cân nhắc các yếu tố tiện ích và vị trí cũng như chi phí phát sinh để quyết định có nên đồng ý mức giá 7 triệu đồng/tháng hay không.
