Nhận định về mức giá thuê kho 170m² tại Phường Phú Đô, Nam Từ Liêm
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 170m² tại vị trí gần SVĐ Mỹ Đình, Nam Từ Liêm là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê kho bãi tại Hà Nội hiện nay. Vị trí thuận lợi, diện tích và tiện ích đi kèm phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc kinh doanh online.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá thị trường tham khảo tại Nam Từ Liêm | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 170 m² (4,5m x 30m) | 150 – 200 m² | Diện tích phù hợp với nhiều mục đích sử dụng, không quá lớn, dễ quản lý chi phí. |
| Vị trí | Nguyễn Văn Giáp, Phường Phú Đô, Nam Từ Liêm, gần SVĐ Mỹ Đình | Vị trí trung tâm, gần các trục đường lớn, thuận tiện vận chuyển | Vị trí đắc địa, rất thuận tiện cho giao nhận hàng hóa, hỗ trợ doanh nghiệp logistics và kinh doanh online. |
| Giá thuê | 15 triệu VNĐ/tháng | 14 – 18 triệu VNĐ/tháng cho kho cùng diện tích tại khu vực Nam Từ Liêm | Giá thuê hiện tại nằm trong khoảng trung bình của thị trường, không quá cao so với tiện ích và vị trí. |
| Tiện ích | Sân trước rộng, chỗ để xe hơi, điện nước đầy đủ, có phòng ngủ và bếp | Kho có sân bãi rộng rãi và tiện ích tương đồng | Có nhiều tiện ích phù hợp cho thuê làm kho kết hợp văn phòng và nơi ăn ở, giúp tiết kiệm chi phí cho người thuê. |
| Đường trước nhà | 7m | Đường rộng 6-8m thuận tiện xe tải ra vào | Đường rộng đủ cho xe tải 5 tấn ra vào dễ dàng, đảm bảo vận hành logistics tốt. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê, đặc biệt điều khoản tăng giá hàng năm không vượt quá lạm phát là ưu điểm giúp ổn định chi phí dài hạn.
- Xác minh hiện trạng kho, sân, hệ thống điện nước, an ninh và khả năng sửa chữa theo nhu cầu.
- Đánh giá kỹ khả năng đỗ xe và vận chuyển hàng hóa, nhất là khi có xe tải 5 tấn.
- Thương lượng về cọc và thanh toán để đảm bảo quyền lợi tài chính.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Giá 15 triệu/tháng đã khá sát với mặt bằng chung, tuy nhiên bạn có thể đề xuất mức giá từ 13.5 đến 14 triệu/tháng để có thêm dư địa chi phí vận hành. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Hợp đồng thuê dài hạn 3 năm, thanh toán ổn định và đúng hạn giúp chủ nhà có nguồn thu chắc chắn.
- Cam kết sử dụng kho giữ gìn, không làm hư hại tài sản, giảm thiểu rủi ro bảo trì cho chủ.
- Khả năng thương lượng linh hoạt về sửa chữa kho theo nhu cầu giúp tối ưu không gian, giảm chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá 10-15% sẽ tạo điều kiện rất tốt cho bạn trong giai đoạn khởi nghiệp và tăng khả năng duy trì thuê lâu dài.