Nhận định mức giá thuê mặt bằng kho tại Đường Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng cho diện tích 180 m² tương đương khoảng 167.000 đồng/m²/tháng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh hiện nay, mức giá này được xem là hợp lý nếu kho có các tiện ích và vị trí thuận lợi như mô tả.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
Quận Bình Thạnh là khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi, đang phát triển mạnh về mặt bằng kinh doanh và kho bãi phục vụ vận chuyển hàng hóa. Đường Đặng Thùy Trâm thuộc phường 13 có đặc điểm:
- Giao thông thuận tiện, đường rộng, xe tải 5 tấn có thể lên xuống dễ dàng.
- Kho có gác kiên cố, tăng diện tích sử dụng hoặc làm khu vực lưu trữ phụ.
- Khả năng đậu đỗ xe thoải mái, không ảnh hưởng đến hàng xóm làm tăng tính ứng dụng.
So sánh giá thuê mặt bằng kho tại Bình Thạnh và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá trung bình (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bình Thạnh (Đặng Thùy Trâm) | 180 | 30 | ~167,000 | Kho có gác kiên cố, xe tải 5 tấn thuận tiện |
| Quận 7 (kho mặt bằng tương tự) | 200 | 28-32 | 140,000 – 160,000 | Vị trí gần khu công nghiệp, giao thông tốt |
| Quận 12 | 150 | 20-25 | 133,000 – 167,000 | Khu vực ngoại thành, giá thấp hơn trung tâm |
| TP Thủ Đức | 180 | 25-30 | 139,000 – 167,000 | Giao thông thuận lợi, nhiều kho bãi phát triển |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng kho này
- Giấy tờ pháp lý: Thông tin ghi “Giấy tờ khác” cần làm rõ cụ thể để đảm bảo không gặp rủi ro về pháp lý, như hợp đồng thuê rõ ràng, quyền sử dụng đất minh bạch.
- Hiện trạng kho: Nên kiểm tra thực tế kho, đặc biệt phần gác kiên cố về độ chắc chắn, an toàn phòng cháy chữa cháy, và điều kiện vệ sinh.
- Hợp đồng thuê: Đàm phán điều khoản rõ ràng về thời gian thuê, chi phí phát sinh (điện, nước, bảo trì…), điều kiện trả mặt bằng.
- Vị trí và giao thông: Xác minh thực tế đường rộng, khả năng đậu xe tải và tình trạng giao thông khu vực trong giờ cao điểm để tránh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra các tiện ích hỗ trợ như bãi đậu xe, bảo vệ, an ninh khu vực để đảm bảo hoạt động kho vận hiệu quả.
Kết luận
Dựa trên phân tích, mức giá 30 triệu đồng/tháng cho kho 180 m² tại Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu kho đảm bảo các điều kiện về tiện ích, pháp lý và giao thông như mô tả. Tuy nhiên, nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp nên lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng kho trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro phát sinh.
