Phân tích giá tin BĐS "Với 1,9 tỷ sở hữu ngay căn hộ cao cấp nhất của Sun Group tại trung tâm Cầu Giấy, chiết khấu 23%"

Giá: Thỏa thuận 69,19 m²

  • Mức giá

    Thỏa thuận

  • Diện tích

    69,19 m²

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    2 phòng

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Cơ bản

Dự án Sun Feliza Suites, Đường Phạm Hùng, Phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội

16/08/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá căn hộ 2PN diện tích 69,19 m² tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy, Hà Nội

Mức giá hiện tại để “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69,19 m² tại dự án Sun Feliza Suites thuộc quận Cầu Giấy, Hà Nội, do không ghi rõ cụ thể nên cần dựa trên các mức giá tham khảo từ cùng dự án và khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Sun Feliza Suites là dự án cao cấp của Sun Group, tọa lạc tại vị trí đắc địa trung tâm Cầu Giấy với các yếu tố nổi bật:

  • Vị trí 3 mặt tiền: Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng, liền kề công viên lớn, gần ga Metro, trường đại học và trung tâm tài chính.
  • Quy mô lớn với sân vườn rộng 1,1ha, chiều cao trần căn hộ 3.5m, sảnh lên tới 14m.
  • Pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công bảo đảm, hỗ trợ vay vốn ưu đãi.

Bảng so sánh giá căn hộ 2PN tại Sun Feliza Suites

Căn hộ Diện tích (m²) Tầng, View Giá bán (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng)
2PN F51xxx 69,19 Tầng trung, view nội khu 13.X (khoảng 13 tỷ) ~187
2PN F52xx 70,46 View công viên Cầu Giấy 11.X (khoảng 11 tỷ) ~156
2PN F53xxx 80,69 Tầng cao, view đẹp 14.X (khoảng 14 tỷ) ~174
2PN F12xxx 89,5 View thành phố Đông Nam 9.X (khoảng 9 tỷ) ~100

Đánh giá mức giá hợp lý

So với các căn hộ 2PN khác trong cùng dự án, căn 2PN diện tích 69,19 m² với mức giá từ khoảng 11 tỷ đến 13 tỷ đồng là phù hợp với mặt bằng chung. Giá/m² dao động từ 156 đến 187 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí tầng, view và diện tích.

Căn có diện tích nhỏ hơn (69,19 m² so với 70-89 m²) và ở tầng trung, view nội khu nên giá khoảng 13 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Cầu Giấy ngày càng khan hiếm, dự án có nhiều tiện ích và các yếu tố cao cấp như chiều cao trần 3.5m, sân vườn rộng. Nếu căn hộ có mức giá thấp hơn nhiều so với khoảng 11 tỷ đồng sẽ là mức giá hấp dẫn, nhưng phải xem xét kỹ pháp lý, tiến độ và điều kiện bàn giao.

So sánh với thị trường căn hộ tương tự khu vực Cầu Giấy

  • Các dự án căn hộ cao cấp trong trung tâm Cầu Giấy như Vinhomes Green Bay, Sunshine Palace, MHD Trung Văn có giá bán căn 2PN dao động từ 100 – 150 triệu đồng/m² tùy vị trí, view và tiện ích.
  • Sun Feliza Suites có vị trí đắc địa hơn, thiết kế chiều cao trần vượt trội và sân vườn rộng lớn, do đó giá bán cao hơn là hợp lý.

Kết luận

Mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN diện tích 69,19 m² tại Sun Feliza Suites hiện khoảng từ 11 tỷ đến 13 tỷ đồng, tương đương giá bán 156 – 187 triệu đồng/m². Giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích và chất lượng dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản nội đô Cầu Giấy đang khan hiếm nguồn cung và có tiềm năng tăng giá dài hạn.

Giá để “Thỏa thuận” nên được đàm phán trong khoảng giá này để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý.

Thông tin BĐS


Em đang quỹ độc quyền, giá tốt, các tầng 12; 16,18,20,30,36.* Tòa F6.- Căn 2PN F12xxx diện tích 89.5m² view thành phố Đông Nam giá bán: 9. X tỷ.- Căn 2PN F63xxx: Diện tích 78.87m² view thành phố tầng cao giá bán: 11. X tỷ.- Căn góc 3PN F61xxx - : Diện tích 101.82m². View cảnh quan, giá bán: 16. X tỷ.- Căn góc 4PN F63xxx Diện tích 157.48m² view cảnh quan diện tích lớn, giá bán: 24. Xx tỷ.Liên hệ PKD Sun Group: 0386 831 *** hoặc https://zalo.me/0386 831 **** Tòa F5.- Căn 2PN F52xx diện tích 70.46 m², view công viên Cầu Giấy giá bán: 11. X tỷ.- Căn 2PN F53xxx diện tích 80.69m² tầng cao view đẹp giá bán: 14. X tỷ.- Căn 2PN F51xxx diện tích 69.19m² tầng trung view nội khu, Giá bán: 13. X tỷ.- Căn 2PN + F5xxx diện tích 85m² tầng cao, view vượt giá: 15. X tỷ.- Căn 3PN F53xx diện tích 104.71m² tầng cao, view thành phố giá bán: 18.7 tỷ.Liên hệ PKD Sun Group: 0386 831 *** hoặc https://zalo.me/0386 831 ***Tổng chiết khấu 20%, gói quà tặng sức khỏe 424tr, chỉ dành riêng cho cư dân Sun FelIza Suites.Hỗ trợ vay 70% miễn lãi gốc trong 3 tháng, thời gian ân hạn gốc từ thời điểm này lên đến 36 tháng.Sun Cầu Giấy - Quỹ chung cư nội đô mà có tới 1,1ha sân vườn - Dòng căn hộ 6* đầu tiên của Sun Group tại Hà Nội.Chiều cao trần 3.5m. Chiều cao sảnh lên tới 14m (gấp 4 lần Intercontinental).- Sau 10 năm chờ đợi Sun Group ra mắt căn hộ tại trung tâm Cầu Giấy.----------------------Quỹ đất trung tâm Cầu Giấy ngày càng khan hiếm Sun Cầu Giấy sở hữu vị trí gần như duy nhất còn lại.3 mặt tiền: Phạm Hùng Xuân Thủy Trần Quốc Vượng.Cạnh công viên lớn gần ga Metro gần trường đại học lớn gần trung tâm tài chính.Căn hộ cao cấp từ chủ đầu tư Sun Group pháp lý rõ ràng tiến độ bảo chứng.Cho thuê tốt, sinh lời ổn định tăng giá dài hạn.Đa dạng Loại hình Căn hộ cao cấp 4PN & Penthouse.Đợt ra mắt đầu tiên tâm điểm F2 & F6.Tháp F2: 43 tầng 347 căn.Tháp F6: 45 tầng 392 căn.- Studio: 29 - 36 m².- 1PN: 40 - 43m².- 1PN + 1: 55 - 61m².- 2PN: 61 - 71 - 88 m².- 3PN: 95 - 120 m².- 4PN: 121 - 166 m².Liên hệ PKD Sun Group: 0386 831 *** hoặc https://zalo.me/0386 831 ***