Nhận định mức giá căn hộ 2PN diện tích 69,19 m² tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy, Hà Nội
Mức giá hiện tại để “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69,19 m² tại dự án Sun Feliza Suites thuộc quận Cầu Giấy, Hà Nội, do không ghi rõ cụ thể nên cần dựa trên các mức giá tham khảo từ cùng dự án và khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Sun Feliza Suites là dự án cao cấp của Sun Group, tọa lạc tại vị trí đắc địa trung tâm Cầu Giấy với các yếu tố nổi bật:
- Vị trí 3 mặt tiền: Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng, liền kề công viên lớn, gần ga Metro, trường đại học và trung tâm tài chính.
- Quy mô lớn với sân vườn rộng 1,1ha, chiều cao trần căn hộ 3.5m, sảnh lên tới 14m.
- Pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công bảo đảm, hỗ trợ vay vốn ưu đãi.
Bảng so sánh giá căn hộ 2PN tại Sun Feliza Suites
Căn hộ | Diện tích (m²) | Tầng, View | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
---|---|---|---|---|
2PN F51xxx | 69,19 | Tầng trung, view nội khu | 13.X (khoảng 13 tỷ) | ~187 |
2PN F52xx | 70,46 | View công viên Cầu Giấy | 11.X (khoảng 11 tỷ) | ~156 |
2PN F53xxx | 80,69 | Tầng cao, view đẹp | 14.X (khoảng 14 tỷ) | ~174 |
2PN F12xxx | 89,5 | View thành phố Đông Nam | 9.X (khoảng 9 tỷ) | ~100 |
Đánh giá mức giá hợp lý
So với các căn hộ 2PN khác trong cùng dự án, căn 2PN diện tích 69,19 m² với mức giá từ khoảng 11 tỷ đến 13 tỷ đồng là phù hợp với mặt bằng chung. Giá/m² dao động từ 156 đến 187 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí tầng, view và diện tích.
Căn có diện tích nhỏ hơn (69,19 m² so với 70-89 m²) và ở tầng trung, view nội khu nên giá khoảng 13 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Cầu Giấy ngày càng khan hiếm, dự án có nhiều tiện ích và các yếu tố cao cấp như chiều cao trần 3.5m, sân vườn rộng. Nếu căn hộ có mức giá thấp hơn nhiều so với khoảng 11 tỷ đồng sẽ là mức giá hấp dẫn, nhưng phải xem xét kỹ pháp lý, tiến độ và điều kiện bàn giao.
So sánh với thị trường căn hộ tương tự khu vực Cầu Giấy
- Các dự án căn hộ cao cấp trong trung tâm Cầu Giấy như Vinhomes Green Bay, Sunshine Palace, MHD Trung Văn có giá bán căn 2PN dao động từ 100 – 150 triệu đồng/m² tùy vị trí, view và tiện ích.
- Sun Feliza Suites có vị trí đắc địa hơn, thiết kế chiều cao trần vượt trội và sân vườn rộng lớn, do đó giá bán cao hơn là hợp lý.
Kết luận
Mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN diện tích 69,19 m² tại Sun Feliza Suites hiện khoảng từ 11 tỷ đến 13 tỷ đồng, tương đương giá bán 156 – 187 triệu đồng/m². Giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích và chất lượng dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản nội đô Cầu Giấy đang khan hiếm nguồn cung và có tiềm năng tăng giá dài hạn.
Giá để “Thỏa thuận” nên được đàm phán trong khoảng giá này để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý.