Nhận định về mức giá 4,05 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70 m² tại Masteri Centre Point, Quận 9
Với mức giá 4,05 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70 m² tại Masteri Centre Point, Quận 9, cần xem xét kỹ nhiều yếu tố trước khi quyết định xuống tiền. Đây là mức giá được quảng cáo bao gồm phí, tức là “bao hết”, phù hợp với phân khúc căn hộ trung – cao cấp trong khu vực Quận 9, hiện nay thuộc Thành phố Thủ Đức.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Giá rao bán (tỷ đồng) | Diện tích (m²) | Đơn giá (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Masteri Centre Point – Tin đăng | 4,05 | 70 | 57,9 | 2PN, nội thất cơ bản, bao hết phí |
| Dự án The Metropole Thủ Thiêm (đối chiếu) | 6,5 – 7,5 | 70 | 92 – 107 | Cao cấp, vị trí trung tâm TP. Thủ Đức |
| Vinhomes Grand Park – Quận 9 | 3,8 – 4,2 | 70 – 75 | 54 – 56 | Phân khúc tầm trung, nhiều tiện ích |
| Jamila Khang Điền (khu vực lân cận Quận 9) | 3,3 – 3,8 | 65 – 70 | 50 – 57 | Phân khúc trung cấp |
Qua bảng so sánh có thể thấy, mức giá 4,05 tỷ đồng (khoảng 58 triệu/m²) cho căn 2 phòng ngủ diện tích 70 m² tại Masteri Centre Point là hợp lý trong bối cảnh giá căn hộ tại Quận 9 hiện nay. Mức giá này cao hơn một chút so với Vinhomes Grand Park và Jamila, nhưng thấp hơn nhiều so với các dự án cao cấp hơn như The Metropole Thủ Thiêm.
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Xác nhận rõ ràng pháp lý căn hộ, hợp đồng mua bán minh bạch, không có tranh chấp.
- Tiện ích và vị trí: Đánh giá đầy đủ tiện ích nội khu, liên kết vùng và giao thông quanh dự án.
- Nội thất: Nội thất cơ bản có thể phát sinh chi phí nâng cấp, cần dự toán ngân sách.
- Ưu đãi tài chính: Các ưu đãi vay vốn, chiết khấu, quà tặng nếu có giúp giảm áp lực tài chính.
- Tình trạng căn hộ: Căn hộ mới xây hay đã bàn giao, có ảnh hưởng đến giá trị và khả năng khai thác.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên giá thị trường và ưu đãi hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 3-5% so với giá rao bán, tức khoảng 3,85 – 3,95 tỷ đồng. Mức này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ đầu tư nhưng đem lại lợi thế tài chính cho bạn.
Chiến thuật thương lượng:
- Nhấn mạnh việc bạn có nguồn tài chính rõ ràng, có thể thanh toán nhanh.
- Đề cập đến các dự án tương tự với mức giá thấp hơn hoặc ưu đãi tốt hơn để tạo áp lực cạnh tranh.
- Yêu cầu tư vấn thêm về chi phí phát sinh, phí quản lý để làm rõ tổng chi phí thực tế.
- Thương lượng các điều khoản hỗ trợ vay vốn, thời gian bàn giao hoặc bảo trì để giảm chi phí phát sinh.
Kết luận
Mức giá 4,05 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70 m² tại Masteri Centre Point là có thể xem là hợp lý
![[ĐỪNG BỎ LỠ] NHÀ MỚI 100% - Căn góc vuông vức CAO CẤP với VIEW hồ bơi tại Masteri Centre Point](https://cdn.timnhatot.com/img/59961/f0559d7b6f2e816a59c96821f4728e6f.jpg?class=thumbnail)
![[HIẾM CÓ] FULL NỘI THẤT - VIEW HỒ BƠI với căn hộ cao cấp 2PN tại Masteri Centre Point (All in)](https://cdn.timnhatot.com/img/59943/b6bd055eb6a112062345324487ef491a.jpg?class=thumbnail)
