Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” cho đất nền diện tích 225 m² tại Han River Village (Nam Hòa Xuân), Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Khu vực Nam Hòa Xuân, đặc biệt là các dự án của Sun Group như Han River Village, được đánh giá là vùng đất phát triển bất động sản tiềm năng tại Đà Nẵng với hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại và vị trí gần sông Hàn, thuận tiện kết nối trung tâm thành phố.
Với diện tích đất nền 225 m² trong khu vực này, nếu mức giá được để là “Thỏa thuận” tức là giá chưa được công khai cụ thể, người mua cần tham khảo mức giá thị trường chung để định hướng giá hợp lý.
Phân tích mức giá thị trường so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Han River Village, Nam Hòa Xuân | 225 | Khoảng 45-55 | 10.1 – 12.4 | Giá thị trường dự kiến |
| Khu Đầm Sen, Hòa Xuân (Sun Group) | ~225 | 40 – 50 | 9 – 11.25 | Giá tham khảo từ các lô đất nền mở bán gần đây |
| Ngũ Hành Sơn, vị trí trung tâm | 200 – 250 | 50 – 60 | 10 – 15 | Giá đất khu dân cư hiện hữu, gần biển |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Giá “Thỏa thuận” cho lô đất 225 m² tại Han River Village nếu nằm trong khoảng 10 đến 12.5 tỷ đồng là hợp lý, dựa trên mức giá thị trường hiện nay của các dự án cùng khu vực.
Nếu giá chào bán vượt quá 13 tỷ đồng thì cần có các yếu tố gia tăng giá trị rõ ràng như vị trí đặc biệt ven sông, hạ tầng tiện ích nội khu vượt trội, hoặc pháp lý minh bạch, sổ đỏ từng nền đầy đủ.
Ngược lại, nếu mức giá dưới 9 tỷ đồng thì có thể phản ánh các vấn đề về pháp lý, vị trí không thuận lợi, hoặc triển vọng phát triển dự án kém hấp dẫn hơn.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nền khu Nam Hòa Xuân
- Vị trí gần sông Hàn, kết nối trung tâm Đà Nẵng và các khu đô thị mới.
- Tiện ích khu vực như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên.
- Pháp lý minh bạch, có sổ đỏ từng lô.
- Chính sách phát triển của thành phố và uy tín chủ đầu tư (Sun Group).
- Diện tích phù hợp với nhu cầu xây biệt thự hoặc nhà liền kề.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho lô đất nền diện tích 225 m² tại Han River Village, Nam Hòa Xuân nên dao động trong khoảng 10 – 12.5 tỷ đồng là hợp lý với điều kiện pháp lý đầy đủ và tiện ích đi kèm tốt.
Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc môi giới cung cấp thông tin chi tiết về giá cụ thể, quy hoạch cũng như sổ đỏ để đảm bảo đầu tư an toàn và tối ưu giá trị.
